Эксперт по недвижимости назвал трудности продажи комплекса воронежского авиазавода

В Воронежской области уже не впервые пытаются продать расположенный в Борисоглебске производственный комплекс воронежского авиазавода (ВАСО, филиал ПАО «Ил», входящего в подконтрольную Ростеху «Объединенную авиастроительную корпорацию») за 188,6 млн рублей. Часть предприятия регулярно выставляют на продажу, однако покупатель на актив до сих пор не нашелся.

«Воронежские новости» пообщались с экспертом по недвижимости Петром Опрышко с целью узнать специфику подобных объектов и разобраться, с чем может быть связана причина такой непопулярности производственного комплекса.

Объект расположен в удаленном от Воронежа районе близ приграничной зоны и представляет собой специфический актив, который может заинтересовать только определённые категории покупателей.

По словам эксперта, такая недвижимость интересна будет местным предпринимателям различных направлений деятельности, включая фермерские хозяйства. Бизнес-модель крупных федеральных игроков обычно предполагает расположение рядом с крупными городами, где легче обеспечить доступ к рабочей силе и инфраструктуре.

Также он отметил, что объект может использоваться под различные производственные цели благодаря своей конфигурации и площади. Особенно хорошо он подойдёт для складских нужд, фасовки сыпучих материалов, а также для организации металлобазы, так как требует минимальных затрат на реконструкцию.

И на вопрос, почему объект до сих пор не могут продать, Петр Опрышко назвал два фактора, которые осложняют продажу комплекса:

«Во-первых, требуется серьёзный капитальный ремонт и модернизация, что делает покупку менее привлекательной. Во-вторых, на продажу выставлена лишь часть производственного комплекса (3/5), что создаёт дополнительные риски для потенциальных инвесторов. Даже если удастся приобрести оставшуюся часть, процесс может затянуться надолго. Кроме того, стоит учитывать демографическую ситуацию в Борисоглебске, где наблюдается сокращение населения, что затрудняет поиск квалифицированных работников для крупного производства».

Таким образом, шансы на успешную продажу комплекса в ближайшее время невелики, и даже если сделка состоится, стоимость объекта, вероятно, будет существенно снижена. 

• «Конструкторское бюро химавтоматики» (КБХА), входящее в состав госкорпорации «Роскосмос», выставило на продажу неиспользуемую недвижимость в микрорайоне Шилово в Воронеже. Однако, согласно аукционной документации, на торги не поступило ни одной заявки.
• По итогам 2024 года Воронеж стал первым городом России по приросту обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионеров. Прирост составил 5%. Это следует из рейтинга CORE.XP.