Цены на вторичку в Воронеже упали на 4,3%

В феврале 2026 года в Воронеже зафиксировано одно из самых значительных в России падений цен на вторичное жильё. По данным нейросети «Алиса AI», медианная стоимость квадратного метра снизилась на 4,3% и составила 113 тыс. рублей. По темпам удешевления Воронеж занял первое место среди городов-миллионников и третье — среди всех крупных городов России с населением свыше 500 тыс. человек.

Медианная стоимость квартиры в городе за месяц уменьшилась на 5,2%, до 5,5 млн рублей при средней площади 49,7 кв. м. Это говорит о росте доли сделок с более компактными объектами. Аналитики объясняют такую динамику снижением рыночной активности: сделки чаще заключаются по наиболее ликвидным и доступным квартирам, а часть собственников снижает ценовые ожидания или временно уходит с рынка.

В среднем по 36 городам России с населением от 500 тыс. человек медианная стоимость квадратного метра готового жилья в феврале снизилась на 0,8% — до 138 тыс. рублей. В 18 городах цены упали, в восьми — остались на уровне стагнации. Среди миллионников коррекция была глубже: медианный «квадрат» подешевел на 1,6% — до 157 тыс. рублей, что связано с заметным снижением в Тюмени (–5%), Барнауле (–4,7%) и Воронеже (–4,3%).

Лидируют по стоимости вторичного жилья Москва, Санкт-Петербург и Казань.

В «Яндексе» отмечают, что текущее снижение медианных цен отражает изменение структуры предложения и реализуемых объектов, а не резкий обвал спроса: рынок выходит из январской стагнации и переходит к более мягкой ценовой коррекции.

• Аналитический центр Домклик подвёл итоги 2025 года на рынке недвижимости в России и за рубежом. Эксперты изучили данные национальных статслужб и профильных площадок, оценив годовой прирост стоимости квадратного метра.