Бизнес-центр «Апекс» в центре Воронежа сменил владельцев

Один из старейших деловых центров Воронежа, расположенный на улице Платонова, перешел под контроль новых собственников. Как стало известно «Ъ-Черноземье», объект, ранее принадлежавший ГК «Мегион» девелоперов Бориса и Алексея Нестеровых, приобрела группа инвесторов, аффилированных с ООО «Актив» (владеет ТЦ «Небо»).

По информации издания, среди бенефициаров сделки — воронежские бизнесмены Антон Евсеев, Илья Анохин, Александр Балбеков, Дмитрий Суховерхов и Алексей Ивченко. Участники рынка отмечают, что речь идет об объединении крупных региональных семей, представляющих как предпринимательские, так и административные круги. Официальные стороны от комментариев пока воздерживаются.

Эксперты оценивают сумму сделки примерно в 220 млн руб. Это существенно выше цены, по которой объект приобретался структурой Нестеровых пять лет назад (81 млн руб.). Вместе с тем, участники рынка подчеркивают, что итоговая стоимость актива с учетом его текущего состояния и необходимых вложений может быть выше.

Общая площадь бизнес-центра составляет порядка 5,3 тыс. кв. м. В настоящий момент на объекте ведется реконструкция. Согласно концепции, здание будет ориентировано на сегмент офисной и сервисной недвижимости. Базовая ставка аренды заявлена на уровне 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, а ввод в эксплуатацию запланирован на 1 июня 2026 года.

Планировка БЦ предполагает многофункциональное использование помещений. Первый этаж отдан под общепит, второй-четвертый — под офисы и административные кабинеты. В цоколе разместятся коммерческие и сервисные пространства. Четвертый этаж спроектирован как отдельный блок площадью около 180 кв. м, что позволяет использовать его под частный офис или представительство.

В числе потенциальных арендаторов рассматриваются образовательные и медицинские центры, адвокатские конторы, страховые компании и салоны красоты. По информации источника, несколько якорных резидентов (включая спортивный клуб) уже приступили к подготовительным работам. Управление объектом будет осуществляться через специализированную УК, не исключена корректировка планировок по мере формирования пула арендаторов.

Несмотря на закрытый характер сделки, участники рынка называют приобретение «Апекса» логичным шагом для команды инвесторов, уже имеющих успешный опыт управления торговой недвижимостью в регионе. При этом эксперты обращают внимание на то, что объект требует серьезных капиталовложений. По оценкам собеседников издания, помимо суммы сделки, новым владельцам предстоит инвестировать в реконструкцию еще не менее 200 млн рублей.  

• Три крупных игрока строительного рынка Воронежской области станут партнерами в проекте комплексного развития территории (КРТ) на месте бывшего Воронежского экскаваторного завода.