26 Августа 2022 года, 12:22
От 14 до 400 млн рублей — какие самые дорогие бизнесы продаются в Воронежской области
DF составил Топ-5 сфер, где выставлено на продажу наибольшее количество бизнесов. А в каждой из них выделил самые дорогие компании, которые сейчас продаются в регионе.
Самым дорогим бизнесом оказалась продажа крестьянско-фермерского хозяйства за 400 млн рублей — площадь земельных участков — 2,9 тыс. га, в собственности — 440 га. Еще 2,6 тыс. га арендовано у держателей земельных паев. Площадь пашни составляет — 2,6 тыс. га. Участки арендованы до декабря 2026 года. По словам продавца, расположение земель компактное — максимально удаленный участок находится в 15 км от базы.
На втором месте — карьер кварцевых и формовочных песков за 250 млн рублей — Мощность песков составляет до 35 метров, из них 15 метров — сухие, 17 метров — обводненные. Карьер находится на землях лесного фонда. Его площадь — 32 га. Объем запасов кварцевых и формовочных песков — 9,7 млн тонн. Срок действия лицензии на добычу до 2041 года. На этот же срок имеется договор аренды лесного участка.
В топ-3 попала и АЗС за 39 млн рублей — Также на федеральной трассе, но в Бобровском районе продается АЗС «Юкон». Площадь застройки составляет 334,7 кв м. Земельный участок имеет площадь 7 тыс. кв м.
На четвертом месте — ресторан Lex за 19,5 млн рублей — ресторан итальянской кухни расположен на проспекте Революции, 56 в историческом здании. Недалеко находится кинотеатр «Пролетарий». Потенциальный покупатель получит 452 кв м двухуровневого ресторана и летнюю веранду.
Замыкает пятерку — салон красоты Studio Image за 14,8 млн рублей — салон расположен в Ленинском районе Воронежа по адресу: ул. Летчика Колесниченко, 51. В салоне есть арендаторы и управляющий. Он находится на первой линии и оборудован необходимой техникой.
Почему топ оказался именно таким? И в какие из этих сфер стоит инвестировать, а что лучше не покупать? Комментирует руководитель аудиторской компании «АИП», эксперт по финансово-правовой безопасности бизнеса МГО «ОПОРА РОССИИ» Сергей Елин:
«Несложно понять, почему производство на первом месте. Многие компании закредитованы, а сейчас возникают сложности с обслуживанием кредитов. Сложности с оборудованием, требуются новые инвестиции в производство, а это новые кредиты, с которыми сейчас тоже все непросто. Также нужно простраивать новые логистические цепочки. В таких условиях многие владельцы видят продажу оптимальным вариантом. Все это надо учесть и взвесить, готовы ли вы купить такой бизнес.
Общепит — высококонкурентная, низкомаржинальная и достаточно сложная отрасль. Начинать стартап сейчас в нем тоже не стоит. Продажа может быть по абсолютно разным причинам, из общего – также сложности с поставками, высокая конкуренция.
Аграрные предприятия могли попасть в топ по двум причинам. С одной стороны, сейчас в компании в этой сфере тоже нужны серьезные финансовые вливания – например, техника серьезно подорожала. С другой стороны, аграрный сектор сейчас на достаточно активном подъеме. Идут программы поддержки бизнеса, много внимания уделяется обеспечению продовольственной безопасности. Соответственно, повышается спрос среди тех, кто хочет войти в эту нишу. Владельцы бизнеса, у кого не было большого интереса к этой деятельности, сейчас более охотно выставляют его на продажу.
Автосервисы я бы не сказал, что сейчас не рентабельны, просто на их рынке происходит сильная трансформация. Много новых цепочек начинает выстраиваться через параллельный импорт. А потом, люди будут реже обновлять автомобили, значит, они будут чаще ломаться и услуги автосервисов наоборот будут очень востребованы.
Кто-то из предпринимателей подвержен эмиграционной волне. Это тоже влияет и добавляет свои 10% к активности в продажах бизнеса.
А как оценить, адекватная ли цена у продаваемого бизнеса? Реальная стоимость бизнеса — это 2-5 годовых прибылей, плюс стоимость активов. Формула упрощенная, но для понимания она подойдет. Если бизнес генерирует в моменте убытки и еще есть обязательства по нему, то скорее всего даже окупить свои вложения в него не удастся. Иногда бизнесы уходят фактически за бесценок. Мы не можем отталкиваться от объявлений, которые размещены на различных порталах. Эти цифры, как правило, далеки от реальной статистики по сделкам. То есть, вовсе не значит, что бизнес покупают по цене, которая заявлена. А реальную цену достаточно проблематично отследить в плане статистики, потому что сделки проходят совершенно по-разному: где-то идет речь о продаже доли, где-то проводят их по продаже чисто активов».
Самым дорогим бизнесом оказалась продажа крестьянско-фермерского хозяйства за 400 млн рублей — площадь земельных участков — 2,9 тыс. га, в собственности — 440 га. Еще 2,6 тыс. га арендовано у держателей земельных паев. Площадь пашни составляет — 2,6 тыс. га. Участки арендованы до декабря 2026 года. По словам продавца, расположение земель компактное — максимально удаленный участок находится в 15 км от базы.
На втором месте — карьер кварцевых и формовочных песков за 250 млн рублей — Мощность песков составляет до 35 метров, из них 15 метров — сухие, 17 метров — обводненные. Карьер находится на землях лесного фонда. Его площадь — 32 га. Объем запасов кварцевых и формовочных песков — 9,7 млн тонн. Срок действия лицензии на добычу до 2041 года. На этот же срок имеется договор аренды лесного участка.
В топ-3 попала и АЗС за 39 млн рублей — Также на федеральной трассе, но в Бобровском районе продается АЗС «Юкон». Площадь застройки составляет 334,7 кв м. Земельный участок имеет площадь 7 тыс. кв м.
На четвертом месте — ресторан Lex за 19,5 млн рублей — ресторан итальянской кухни расположен на проспекте Революции, 56 в историческом здании. Недалеко находится кинотеатр «Пролетарий». Потенциальный покупатель получит 452 кв м двухуровневого ресторана и летнюю веранду.
Замыкает пятерку — салон красоты Studio Image за 14,8 млн рублей — салон расположен в Ленинском районе Воронежа по адресу: ул. Летчика Колесниченко, 51. В салоне есть арендаторы и управляющий. Он находится на первой линии и оборудован необходимой техникой.
Почему топ оказался именно таким? И в какие из этих сфер стоит инвестировать, а что лучше не покупать? Комментирует руководитель аудиторской компании «АИП», эксперт по финансово-правовой безопасности бизнеса МГО «ОПОРА РОССИИ» Сергей Елин:
«Несложно понять, почему производство на первом месте. Многие компании закредитованы, а сейчас возникают сложности с обслуживанием кредитов. Сложности с оборудованием, требуются новые инвестиции в производство, а это новые кредиты, с которыми сейчас тоже все непросто. Также нужно простраивать новые логистические цепочки. В таких условиях многие владельцы видят продажу оптимальным вариантом. Все это надо учесть и взвесить, готовы ли вы купить такой бизнес.
Общепит — высококонкурентная, низкомаржинальная и достаточно сложная отрасль. Начинать стартап сейчас в нем тоже не стоит. Продажа может быть по абсолютно разным причинам, из общего – также сложности с поставками, высокая конкуренция.
Аграрные предприятия могли попасть в топ по двум причинам. С одной стороны, сейчас в компании в этой сфере тоже нужны серьезные финансовые вливания – например, техника серьезно подорожала. С другой стороны, аграрный сектор сейчас на достаточно активном подъеме. Идут программы поддержки бизнеса, много внимания уделяется обеспечению продовольственной безопасности. Соответственно, повышается спрос среди тех, кто хочет войти в эту нишу. Владельцы бизнеса, у кого не было большого интереса к этой деятельности, сейчас более охотно выставляют его на продажу.
Автосервисы я бы не сказал, что сейчас не рентабельны, просто на их рынке происходит сильная трансформация. Много новых цепочек начинает выстраиваться через параллельный импорт. А потом, люди будут реже обновлять автомобили, значит, они будут чаще ломаться и услуги автосервисов наоборот будут очень востребованы.
Кто-то из предпринимателей подвержен эмиграционной волне. Это тоже влияет и добавляет свои 10% к активности в продажах бизнеса.
А как оценить, адекватная ли цена у продаваемого бизнеса? Реальная стоимость бизнеса — это 2-5 годовых прибылей, плюс стоимость активов. Формула упрощенная, но для понимания она подойдет. Если бизнес генерирует в моменте убытки и еще есть обязательства по нему, то скорее всего даже окупить свои вложения в него не удастся. Иногда бизнесы уходят фактически за бесценок. Мы не можем отталкиваться от объявлений, которые размещены на различных порталах. Эти цифры, как правило, далеки от реальной статистики по сделкам. То есть, вовсе не значит, что бизнес покупают по цене, которая заявлена. А реальную цену достаточно проблематично отследить в плане статистики, потому что сделки проходят совершенно по-разному: где-то идет речь о продаже доли, где-то проводят их по продаже чисто активов».
- Больше актуальной аналитики читайте в телеграм-канале De Facto.
