Воронежская недвижимость перестала быть интересной для инвестиций?

К началу апреля Воронежская область лидировала по объему непроданного жилья. На фоне высоких цен и ипотечных ставок, а также снижения спроса, недвижимость перестала быть интересной для инвестиций? А есть ли смысл вкладываться в другие, может быть, более привлекательные с точки зрения инвестирования регионы? Тогда в какие? Составили топ с директором агентства «Простое решение» Денисом Гончаровым:

«Давайте разберем такую занимательную математику: семья имеет право на семейную ипотеку. Покупает однушку за 5 млн: 1 из них первоначальный взнос и 4 ипотека. После покупки сдает в аренду. Арендный платеж практически полностью покрывает ипотечный. Таким образом, сдавая квартиру длительный срок, семья может полностью закрыть ипотеку. И таким образом получает за 1 млн квартиру, стоимостью 5! Впрочем, через несколько лет это будет уже не 5, а больше.

Конечно, льготные программы сегодня уже не так доступны, как еще год назад. Поэтому этот пример нельзя рассматривать как массовый. Если же говорить в целом о вложениях в недвижимость, то несмотря на то, что цены на новостройки и сейчас достаточно высокие, они все равно продолжат расти. Рынок недвижимости развивается неравномерно. Так, в 21-м был бурный рост. 22 – стагнация. В 2023 мы вступали без особого энтузиазма: только что отгремела мобилизация. Однако благодаря льготным программам рынок опять бурно рос. В 2024-м был небольшой рост, скорее ближе к стагнации. Но если взять в среднем, то получится, что цены на квартиры прибавляют 10-15% в год. Конечно, точно прогнозировать, что будет даже к концу этого года практически невозможно: сейчас год стал огромным сроком, за который многое может измениться.

Насколько интересны инвестиции именно в воронежскую недвижимость? Воронеж не входит в топ-5 городов с наиболее быстро растущими ценами на жилье и наибольшим притоком населения. Однако, лично мое мнение – если живешь и работаешь в Воронеже, то инвестировать все же комфортнее в недвижимость здесь же. Так как если, например, планируешь сдавать квартиру в аренду, то в другом городе это, скорее всего, придется делать через специализированную управляющую компанию. И выгода съестся. Но если есть возможность вложиться и в недвижимость в других городах – почему бы и нет? Топ-5 наиболее привлекательных выглядит так:

1.Москва

2. Санкт-Петербург

3. Сочи

4. Казань

5. Краснодар

Но я бы еще отдельно отметил Калининград и Крым.

Москва и Санкт-Петербург, Сочи – по понятным причинам доступные далеко не всем инвесторам варианты. Поэтому я бы особое внимание обратил на Краснодар. Город ежегодно прирастает на 60 тыс. человек в год, в основном за счет миграции. Это очень много! Приезжающие, как правило, сначала снимают жилье, потом приобретают свое. То есть можно рассматривать инвестиции и с целью аренды, и с целью продажи. Цены на квартиры в новостройках сопоставимого уровня примерно на 15% выше, чем в Воронеже. Однушка в ЖК комфорт-класса в среднем 7 млн рублей. Однако и строят, я бы сказал, поинтереснее и покачественнее. Застройка идет большими микрорайонами со всей необходимой для жизни инфраструктурой, есть из чего выбрать. В год цена тоже растет побыстрее, чем в Воронеже – на 15-20%. Еще один, малораскрученный на данный момент, но очень перспективный на будущее вариант – Крым. Здесь однушка в доме такого же уровня начинается где-то от 8 млн. Но это существенно дешевле, чем в Сочи. Пока ежегодный прирост идет тоже более низкими темпами. Но при стабилизации ситуации с СВО, возобновлении авиасообщения, уверен, что полуостров догонит, а, возможно, и перегонит Сочи. А пока есть возможность зайти туда с меньшей суммой инвестиций».