26 МАРТА 2020 ГОДА 11:00

На эскроу рассчитайсь!

Объемы строительства падают. Почему это важно, даже если вы не строитель?
В 2019 году в Воронеже было выдано в 2 раза меньше разрешений на строительство, чем в 2018-м: на 469 тыс. м2 против 1 млн м2. Основная причина снижения — переход на новую схему финансирования долевого строительства – через счета эскроу. Как ситуация отразится на всех игроках строительного рынка? И как затронет даже тех, кто на первый взгляд далек от строительной сферы?
Выдано разрешений на строительство:
CПРАВКА

Счет эскроу — спецсчет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит деньги единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Механизм должен обеспечивать защиту средств покупателей. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику. До 1 июля 2019 года использование счетов носило добровольный характер, после застройщиков обязали их открывать. Считается, что действие от новой схемы работы будет наиболее ощутимо в 2020-2021 годах, так как до этого дома достраивались в основном по старым разрешениям.

Прогнозы давали:

  • заведующий кафедрой экономики и управления организациями ВГУ Юрий Трещевский,
  • директор инвестиционно-строительной компании «Финист» Сергей Лукьянов,
  • гендиректор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин.

Строители
На 2-6% вырастет себестоимость строительства жилья
(деньги, которые поступали от дольщиков, теперь строители занимают у банков под 6-7%, но застройщики могут уменьшить рост себестоимости за счет вложения собственных средств).
До 6 месяцев вырастут отсрочки по платежам подрядчикам (сейчас – 2-3 месяца)
Срок расплаты с подрядчиками удлинится, так как полностью снять деньги с эскроу-счета можно будет только после приема работ банком.

Покупатели квартир
На 10-15% вырастут цены на жилье в течение 3 лет
При этом застройщики будут делать скидки при внесении покупателем большого процента от стоимости квартиры на этапе котлована (например, от 50%). В этом случае квартиру можно будет купить по цене 2019 года.
На 20% в целом снизились продажи квартир в 2019 году
При этом спрос на бюджетное жилье (1-2-комнатное) вырос на 7-8%. Застройщики будут предлагать больше квартир небольшой площади и с малым количеством комнат.

Сотрудники строительных и смежных компаний
20% сотрудников строительных и смежных организаций могут потерять работу либо перейти на неполную занятость.

Банки
На 20% в целом снизились продажи квартир в 2019 году
При этом спрос на бюджетное жилье (1-2-комнатное) вырос на 7-8%. Застройщики будут предлагать больше квартир небольшой площади и с малым количеством комнат.

На 5-10% сократятся доходы в сферах, не связанных напрямую со строительством
Но которые либо косвенно от него зависят (грузоперевозки, отделочные материалы и т. д.), либо пострадают от сокращения доходов у сотрудников строительных компаний (продуктовый ритейл, кафе и рестораны, сфера развлечений).
На 20% могут снизиться налоговые поступления в бюджет региона
Это более полумиллиарда в год – для сравнения: это сумма, достаточная для строительства 2-3 новых детсадов.