Воронежская областная дума
партнерский материал. СОВМЕСТНО С ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
21 февраля 2020 года 16:40
Ваш дом ждет капремонт. Знаете ли вы, что в него входит? Тест
В 2020 году минимальный размер взноса на капремонт вырос на 37,5%: с 6,6 рубля за 1 кв. м до 9,08 рубля. Благодаря субсидированию части затрат из регионального бюджета (согласно решению правительства Воронежской области, ежегодно будет выделяться 450 млн рублей) удалось избежать повышения взноса до 10,45 рубля. Что подрядчик должен сделать за эти деньги? И как проконтролировать, выполнил ли он все обязательства? Узнайте в нашем тесте!
Пройти тест
Это дом на улице 9 Января, который построили в 1957 году. Что в нем изменилось после проведения капитального ремонта?
Нет! Частичное восстановление штукатурного покрытия фасада относится к текущему ремонту, который должны провести ваши управляющая компания или ТСЖ. Подсказка: на капитальный ремонт этого дома потратили 6 млн 279 тыс. рублей, хотя жильцы с декабря 2014 по январь 2020 года перечислили гораздо меньше взносов в ФКР – всего 1 млн 331 тыс. рублей. За эти деньги в доме полностью отреставрировали фасад.
Ошибка! Частичный ремонт кровли могут провести УК или ТСЖ, а вот полную замену крыши – Фонд капитального ремонта. Но ремонт крыши этому дому пока не требуется.
Подсказка: на капитальный ремонт этого дома потратили 6 млн 279 тыс. рублей, хотя жильцы с декабря 2014 по январь 2020 года перечислили гораздо меньше взносов в ФКР – всего 1 млн 331 тыс. рублей. За эти деньги в доме полностью отреставрировали фасад.
Правильно! В этом многоквартирном 5-этажном доме капитально отремонтировали фасад. На работы потратили 6 млн 279 тыс. рублей, хотя жильцы за 5 лет перечислили в ФКР почти в 6 раз меньше средств. Дом, который был построен 63 года назад, после ремонта выглядит как новый.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
На капремонт вашего дома выделили 30 млн рублей. Как считаете, что за эту сумму может сделать подрядчик?
Верно! А еще – электроснабжение, кровлю, фасад и поставить общедомовые приборы учета. Эти работы выполнил подрядчик в доме №54 по улице Плехановской. Здание было построено в 1946 году, ему требовался капитальный ремонт. Кстати, собственники жилья за 5 лет внесли в ФКР всего 692 тыс. рублей.
Нет! Во-первых, косметический ремонт подъезда делает управляющая компания или ТСЖ. А во-вторых, краска и работы по облагораживанию подъезда не стоят так дорого. Если подрядчик утверждает обратное – это повод обратиться в Фонд капремонта.
Нет! Этого подрядчик явно делать не должен – за строительство паркинга отвечает застройщик. А за 30 млн рублей подрядчик может привести в порядок системы теплоснабжения и электроснабжения, кровли, фасада и установить общедомовые приборы, как в доме №54 по улице Плехановской. Кстати, жители многоквартирного дома перевели в ФКР всего 692 тыс. рублей за 5 лет.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
Дому №104 по улице Сакко и Ванцетти – 84 года. Это объект культурного наследия. Какие работы подрядчик в нем провел?
Неправильно! Ремонт дверей должна делать управляющая компания или ТСЖ. А капитальный ремонт подразумевает выполнение более масштабных работ. На них ФКР выделил 30 млн 114 тыс. рублей, при этом собственники жилых помещений с декабря 2014 года по январь 2020-го внесли всего 326 тыс. руб. В доме усилили несущие конструкции, а также провели ряд работ на внутридомовых коммуникациях.

Нет! Эти работы должны выполнять УК или ТСЖ, а капремонт подразумевает более масштабные работы. В частности, на ремонт этого дома выделили более 30 млн рублей, хотя жители за 5 лет перечислили на счет Фонда лишь 326 тыс. рублей. В доме усилили несущие конструкции, а также провели ряд работ на внутридомовых коммуникациях.
Правильно! Также в 2-х этажном доме полностью заменили системы теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитально отремонтировали кровлю, фасад и усилили несущие и ненесущие конструкции. Общая стоимость работ составила 30 млн 114 тыс. рублей, а жители дома за 5 лет внесли на счет ФКР только 326 тыс. руб.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
Подрядчик по капремонту сорвал срок и выполнил не все работы. Что теперь делать?
Ошибка! Это возможно, если вы формируете фонд капремонта на спецсчете своего дома. То есть перечисляете деньги не региональному оператору. Тогда все переговоры с подрядчиком и дальнейшее решение проблемы перекладывается на управляющую компанию или ТСЖ – юрлицо, которое является владельцем спецсчета и управляет вашим домом. Если у вас нет спецсчета – значит, вы перечисляете деньги Фонду капремонта. Он и будет разбираться с подрядчиком, в том числе и в суде.
Правильно! Если подрядчик подвел по срокам или некачественно выполнил работы, то жильцы должны обратиться с жалобой в Фонд капитального ремонта. Кстати, так и делают жильцы многоквартирных домов.
Нет! Во-первых, за это можно получить уголовное наказание. Во-вторых, смысла в самосуде немного. Эффективнее обратиться к региональному оператору, чтобы он разобрался с подрядчиком законными методами – например, засудил. А после – выбрал для ремонта вашего дома нового исполнителя.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
В вашем доме давно есть проблемы с вентиляцией, подвалом, канализацией, отоплением и другими инженерными системами. Кто будет их ремонтировать?
Промах! Вряд ли все жильцы дома будут готовы выложить кругленькую сумму – на такой масштабный ремонт потребуется более 40 млн. рублей. Да и можно обойтись малой кровью, как это сделали жители дома №4 по улице Комарова, уплатившие за 5 лет в виде взносов на капремонт лишь 2 млн 659 тыс. рублей. За 44,5 млн рублей им отремонтировали не только вентиляцию и подвальные помещения, но и системы горячего и холодного водоснабжения, мусороудаления, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, кровли и фасада.
Ошибка! Конечно, можно излить управляющей компании душу, но вряд ли это существенно повлияет на ситуацию. Например, благодаря капитальному ремонту жителям дома №4 по улице Комарова удалось решить не только эти проблемы, но и дождаться ремонта системы горячего и холодного водоснабжения, мусороудаления, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, кровли и фасада. Работы обошлись в 44,5 млн рублей, хотя жители за 5 лет внесли на счет ФКР только 2 млн 659 тыс. рублей.
Верно! Ремонт вентиляции и подвальных помещений входит в капремонт. Например, жителям дома №4 по улице Комарова отремонтировали не только их, но и системы горячего и холодного водоснабжения, мусороудаления, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, кровлю и фасад. На это потратили 44 млн 507 тыс. рублей, хотя жители перечислили регоператору за 5 лет всего 2 млн 659 тыс. рублей.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
Посмотрите внимательно на картинку. Это дом №39 по улице Кольцовской – одно из видовых зданий Воронежа. Что отремонтировал подрядчик?
Ошибка! В рамках капитального ремонта фасада окна меняются только в местах общего пользования – на лестничных клетках подъездов, в подвалах и на чердаках. Подрядчик отремонтировал кровлю и фасад за 29 млн 653 тыс. рублей. Хотя жители за 5 лет перечислили всего 1 млн 465 тыс. рублей взносов на капремонт.
Нет! Очистку крыши от снега и наледи обязана проводить управляющая компания. Подрядчик отремонтировал кровлю и фасад за 29 млн 653 тыс. рублей. А жители дома с декабря 2014 по январь 2020 перечислили на счет ФКР лишь 1 млн 465 тыс. рублей взносов.
Правильно! И ремонт обошелся в 29 млн 653 тыс. рублей. При этом с декабря 2014 по январь 2020 года собственники помещений в доме уплатили лишь 1 млн 465 тыс. рублей взносов.
Далее
Проверить результат
Узнать результат
Кажется, капитальный ремонт дома вас не особенно интересует, хотя и регулярно делаете на него отчисления. Возможно, вы измените свое мнение после нашего теста и, как минимум, посетите сайт регионального оператора.

Кстати, по словам губернатора Воронежской области Александра Гусева, новый размер взносов на капремонт продлит срок эксплуатации домов и снизит количество аварийного и ветхого жилья в регионе.
Пройти тест еще раз
Вы хорошо разбираетесь в том, что должен делать подрядчик, а что нет. И можете почти без труда определить, что входит в капремонт. Продолжайте в том же духе! Если возникнут проблемы с подрядчиком – обращайтесь в региональный Фонд капремонта.

А по словам главы региона Александра Гусева, благодаря повышению взносов за капремонт удастся дольше эксплуатировать дома в безаварийном состоянии.

Пройти тест еще раз
Браво! Как много вы знаете о капремонте! Может, у вас у самого подрядная организация? А если у вас остались вопросы по капремонту, смело обращайтесь за ответами к региональному оператору.

Вы же знаете, что по словам главы региона Александра Гусева взносы на капремонт повысили, чтобы дома как можно дольше оставались пригодными для жизни? Своевременный капитальный ремонт позволит зданиям довольно долго не попадать в список ветхого и аварийного жилья.

Пройти тест еще раз
Партнерский материал — проект, созданный вместе с рекламодателем и для него. От обычной рекламы он отличается тем, что производится под особым контролем редакции DF. И это обеспечивает читателям увлекательный контент, а рекламодателю — усиленную отдачу от размещения на нашем портале.