31 МАЯ 2021 ГОДА 16:30

Под залог


Как быть если вы решили купить квартиру, которая находится в залоге у банка?
Photo by Scott Graham on Unsplash
По информации Сбербанка, практически у каждого пятого жителя Воронежа есть ипотечный кредит. То есть огромное количество квартир находится в залоге у банков. Что делать, если вы выбрали квартиру, которую хотите купить, а ее продавец еще не погасил ипотеку?

А возможно ли это вообще — купить залоговую квартиру, если ипотека еще не погашена?

Да, это возможно, причем процедура вовсе не такая сложная, как может показаться на первый взгляд.

Я нашел выставленную на продажу квартиру своей мечты, но, к сожалению, ее владелец пока не до конца выплатил ипотечный кредит. И как мне быть?

Вы можете выбрать один из двух вариантов. Во-первых, вы можете передать владельцу квартиры недостающую до погашения сумму. Он закроет долг перед банком, банк в течение месяца снимает обременение с этой квартиры. После этого вы зарегистрируете покупку квартиру и станете владельцем недвижимости. Надо понимать, что это довольно рискованный вариант. Вы передадите совершенно незнакомому человеку крупную сумму и еще месяц будете ждать, пока банк снимет обременение, и вы сможете выйти на сделку по покупке. Во-вторых, есть вариант намного безопаснее и быстрее, но он сработает только если ипотека вашего продавца оформлена в Сбербанке.

Это как раз мой вариант! И как в таком случае будет проходить сделка?

Быстро и без риска, с использованием Сервисов Электронной регистрации и Безопасных расчетов.
Шаг первый.
Шаг первый.
Покупатель и продавец записываются на сделку в ближайший центр ипотечного кредитования.
Шаг второй.
Шаг второй.
В назначенное время покупатель и продавец приходят к специалисту банка. Покупатель передает продавцу сумму остатка его долга по кредиту, и продавец тут же гасит свою ипотеку (покупателю передает расписку в подтверждение, что получил от него деньги). А оставшуюся сумму покупатель размещает на блокированном счете банка, с которого деньги перейдут продавцу только в случае регистрации прав собственности на нового покупателя.
Шаг третий.
Шаг третий.
После погашения специалист банка направляет документы по покупке квартиры на регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде.
Шаг четвертый.
Шаг четвертый.
Через 3-4 дня, всем участникам сделки приходит зарегистрированный пакет документов, по которому покупатель стал официальным собственником квартиры. Но в выписке будет значится обременение банка на данную квартиру. Обременение банк снимет автоматически в течение 30 дней, поэтому покупателю достаточно через месяц обратиться в Банк за выпиской ЕГРН, в которой уже не будет обременения. Приятный бонус: бесплатная подготовка банком договора купли-продажи.
«Я покупал квартиру, по которой продавцы еще не выплатили ипотеку. Очень переживал как провести сделку безопасно, чтобы не лишиться своих денег. Сделку мы провели в Сбербанке за 1,5 часа, все документы направили в Росреестр из банка, без посещения МФЦ и через 4 дня я уже стал собственником квартиры. Очень удобно и быстро»,
— поделился своим опытом один из клиентов банка.
В банке отмечают, что сегодня это самый безопасный способ купить залоговую квартиру Сбербанка, если у покупателя собственные денежные средства.

Где находятся такие центры в Воронеже?

Ближайшие центры ипотечного кредитования находятся на ул. Ворошилова 8б, Московском проспекте, 114в и Ленинском проспекте, 39.