20 СЕНТЯБРЯ 2024 года 15:00
Меняем старое на новое
Решила ли программа «Комплексного развития территорий» проблемы расселения ветхого жилья?
Расселение ветхого жилья всегда было камнем преткновения для власти и воронежских застройщиков. Первые жаловались на сложность переговоров с жильцами расселяемых домов, высокую стоимость подключения к сетям, которые в ветхих районах нередко оказываются изношены. И не спешили заходить на расселение таких домов. Власти же сетовали на то, что застройщики пытаются застроить старые кварталы высотками без учета мощностей тех же сетей, пропускной способности прилегающих улиц, да и просто внешнего вида центральных районов. Однако сегодня расселение идет в рамках программы «Комплексного развития территорий». Что изменилось для всех участников процесса?
Что получает каждый участник программы?
- Муниципалитет за счет привлечения средств инвесторов не только решает вопрос расселения ветхого и аварийного фонда, но и получает на месте старых кварталов современные социальные объекты: школы, детские сады и т. д.
- Застройщики получают территорию для возведения новых домов — и не за чертой города, а в районах давно знакомых воронежцам. Что сегодня после отмены льготной ипотеки — немаловажное преимущество в борьбе затребовательного покупателя.
- И, наконец, сами горожане могут существенно улучшить свои жилищные условия, переехав в комфортабельные квартиры в многоэтажных домах. Плюс такой приятный и важный бонус, как благоустроенные зеленые зоны в виде бульваров и скверов, удобные парковки и новые соцобъекты, о которых мы уже упомянули.
Что получают участники программы «Комплексное развитие территорий»?
Активное участие в разработке программы принимали депутаты воронежской гордумы. По словам председатель постоянной комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Ивана Кандыбина, в КРТ вошли многие предложения, которые были отражены еще в программе 2010 года «Развитие застроенных территорий». Администрация города получила от депутатов всю актуальную информацию по их округам: какие дома требуют немедленного расселения, где и чем недовольны люди, как именно они хоте ли бы улучшить жилищные условия и т. д.
- Иван Кандыбинпредседатель постоянной комиссии Воронежской городской Думы по градостроительной деятельности и земельным отношениям
«Есть информация, что участием в программе интересуются застройщики из других регионов. Но и нашим местным строительным компаниям выгодно в ней участвовать. Ведь земельный банк Воронежа практически исчерпан. И получить земельный участок в интересной локации для реализации инновационного проекта — большая удача».
Какие территории расселят по КРТ?
Всего программа предполагает преобразование 14 городских территорий. На данный момент уже проведен аукцион и определены победители по двум из этих площадок. Так, например, на месте жилой застройки площадью 6,2 га (ограничена улицей Солнечная и территорией жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный) планируется строительство 83 тыс. кв. м, из которых 63 тыс. кв. м — жилье. Согласно проекту, инвестор также:
- возведет детский сада на 260 мест;
- займется расселением из ветхого аварийного фонда (общая площадь — 7,5 тыс. кв. м);
- проведет реконструкцию инженерных сетей.
Второй действующий договор — жилой квартал площадью 6,3 га, ограниченный улицами 9 Января — Семилукская — Краснодонская — Малаховского. Здесь инвестор планирует построить здания площадью 180 тыс. кв. м, из которых 91 тыс. кв. м.- жилье, а также обязуется:
Впереди преобразование еще одной территории в Левобережном районе.
Стоит отметить, что договоры с компаниями-застройщиками заключаются на основании мастер-плана, который уже разработан в мэрии. В числе прочего этот документ оговаривает список будущих социальных объектов в микрорайоне, место и площадь под зеленые зоны и в обязательном порядке ограничивает этажность новостроек.
Все это имеет значение для людей, которые задумываются о покупке жилья.
«Среди определяющих критериев при выборе жилья на первом месте идет его стоимость, на втором инфраструктура (школы, детсады, магазины в шаговой доступности) и на третьем — транспортная доступность. При чем покупатели смотрят не только на то, что уже есть, но и внимательно читают в СМИ о планируемых магистралях, прежде, чем вложиться в долевку, — отмечает гендиректор агентства недвижимости „Адвекс“ Алексей Гунькин. — К тому же, все взаимосвязано: появляются новые дороги, новые соцобъекты — быстрее заселяются новые дома, быстрее появляется остальная инфраструктура. Видя, что район развивается, там уже есть школы, магазины и так далее, покупатели начинают приобретать там жилье еще активнее».
- за свои средства провести реконструкцию детского сада на 280 мест;
- заняться расселением из ветхого аварийного фонда (общая площадь — 18 тыс. кв. м);
- провести реконструкцию инженерных сетей.
Впереди преобразование еще одной территории в Левобережном районе.
Стоит отметить, что договоры с компаниями-застройщиками заключаются на основании мастер-плана, который уже разработан в мэрии. В числе прочего этот документ оговаривает список будущих социальных объектов в микрорайоне, место и площадь под зеленые зоны и в обязательном порядке ограничивает этажность новостроек.
Все это имеет значение для людей, которые задумываются о покупке жилья.
«Среди определяющих критериев при выборе жилья на первом месте идет его стоимость, на втором инфраструктура (школы, детсады, магазины в шаговой доступности) и на третьем — транспортная доступность. При чем покупатели смотрят не только на то, что уже есть, но и внимательно читают в СМИ о планируемых магистралях, прежде, чем вложиться в долевку, — отмечает гендиректор агентства недвижимости „Адвекс“ Алексей Гунькин. — К тому же, все взаимосвязано: появляются новые дороги, новые соцобъекты — быстрее заселяются новые дома, быстрее появляется остальная инфраструктура. Видя, что район развивается, там уже есть школы, магазины и так далее, покупатели начинают приобретать там жилье еще активнее».
