19 ЯнварЯ 2021 ГОДА 10:30

По различным обстоятельствам


Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?
Photo by Levi Lei on Unsplash
Взяли ипотеку, но нагрянул коронакризис и платеж стал слишком велик для семейного бюджета? Переезжаете в другой город, а ипотека еще не погашена? Прибавление в семействе и нужно жилье просторнее? Разбираем, как просто и выгодно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Я купил квартиру в ипотеку от Сбербанка. Кредит платить еще несколько лет, но мне нужно ее продать. С чего мне начать?

С размещения объявления о продаже квартиры на сайте Домклик. Это портал, разработанный одной из дочерних компаний Сбербанка. На нем вся недвижимость как на витрине. Основная функция сайта — помощь в подборе жилья. Ваше объявление о продаже квартиры увидят все клиенты Сбербанка, которые сейчас находятся в поиске подходящего варианта.

Мою квартиру, раз она в залоге, могут купить только за наличные?

Вовсе нет. Сделка может быть проведена и с использованием наличных средств, и с помощью ипотечного кредита Сбербанка.

Сложно ли провести такую сделку?

Все гораздо проще: сделку можно провести прямо в офисе Сбербанка. Сотрудники подготовят договор купли-продажи и проведут сделку — безопасно для всех участников. Кроме того, банк сэкономит немало вашего времени благодаря сервису электронной регистрации. Все необходимые документы банк отправляет в Росреестр в электронном виде — вы не потратите свое время на поездку, а возможно и не одну, в МФЦ. Спустя 3-5 рабочих дней зарегистрированные документы придут покупателю на почту, а вы получите деньги.

Как меняются условия проведения сделки, если покупатель квартиры тоже будет брать ипотеку?

В этом случае продавцу нужно направить в банк документы по квартире и ждать одобрения объекта недвижимости. После одобрения банк пригласит всех участников сделки в отделение для подписания кредитного договора. Затем банк направит документы в Росреестр в электронном виде. Далее продавец получит деньги и погасит остаток по своему ипотечному кредиту, а банк снимет обременение по квартире с продавца и наложит на нового покупателя.

Могу ли я снова взять ипотеку для покупки новой квартиры?

Да, конечно, после того, как сделка будет закрыта и квартира обретет нового хозяина, вы можете выбирать и покупать новую квартиру. Если собственных сбережений не хватит, можно снова воспользоваться ипотечным кредитом Сбербанка. При получении кредита в качестве первоначального взноса можно использовать не только собственные средства, но и, например, материнский капитал, который с прошлого года выдается даже при рождении первого ребенка (457 тыс. рублей).