В Воронежской области загородные дома начали дорожать

Рынок загородной недвижимости Воронежской области впервые за последний год продемонстрировал положительную динамику. Согласно данным сервиса «ЦИАН», в третьем квартале 2025 года средний ценник на дом составил 12,1 млн рублей, увеличившись на 3% относительно предыдущего квартала и аналогичного периода прошлого года.

Специалисты отмечают, что причиной роста спроса послужило решение Центрального банка России снизить ключевую процентную ставку. Благодаря этому ипотечные займы на индивидуальное жилое строительство стали доступнее, что привело к увеличению числа выданных кредитов почти на четверть. Так, в июле-августе текущего года ежемесячный показатель выдачи ипотеки на ИЖС достиг рекордных показателей с конца прошлого года — порядка 14 тысяч сделок ежемесячно.

Рост покупательского интереса повлиял и на объём предложений: число выставленных на продажу частных домов уменьшилось примерно на 3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, однако общее предложение пока остается незначительно шире прошлогоднего уровня.

По мнению аналитиков, несмотря на сохраняющиеся трудности — высокие кредитные ставки, удорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы — активность на рынке стала заметной. Покупатели постепенно начинают воспринимать загородные дома как полноценную альтернативу городской квартире.

Главным фактором восстановления эксперты называют именно снижение ключевой ставки Банка России: едва лишь кредиты на возведение собственного жилья стали более приемлемыми, спрос начал восстанавливаться, а вслед за ним последовало постепенное увеличение стоимости загородной недвижимости. 

• После завершения активного делового сезона рынок долгосрочной аренды в Воронеже постепенно возвращается к стабильности. Данные сервиса «Яндекс Аренда» показывают, что в первую неделю октября медианная стоимость аренды жилья составила 27 тыс. рублей, что на 1% ниже, чем в предыдущем месяце.