Медианный платёж по ипотеке в Воронеже составляет 27 тыс. рублей

С начала июля российский рынок недвижимости живёт по новым правилам: истёк срок действия программы «Господдержка-2020» и были ужесточены условия выдачи «Семейной ипотеки». В последующие месяцы эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка фиксировали значительные колебания спроса на льготную ипотеку и, как итог, масштабное перераспределение покупательского интереса между основными типами недвижимости.

Разбираемся вместе с аналитиками Домклик, как нововведения сказались на одном из наиболее чувствительных параметров для заёмщиков — платеже по ипотеке. В исследовании эксперты рассказывают, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах России на рынках новостроек и готовых квартир.

Первичный рынок

По итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль–август, медианный платёж по России составляет 34,2 тыс. рублей.

Эксперты поясняют, что относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле–августе составил 94%.

Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платёж отмечен:

• в Челябинской области — 26 тыс. рублей;

• Воронежской области — 27 тыс. рублей;

• Волгоградской области — 27,3 тыс. рублей.

Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью:

• Москва — 58,7 тыс. рублей;

• Московская область — 47,2 тыс. рублей;

• Санкт-Петербург — 42,0 тыс. рублей.

Так, по данным сайта Домклик на начало сентября, медианная стоимость лота на первичном рынке в Московском регионе составляет около 16 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в среднем по другим мегаполисам — около 8 млн рублей.

Вторичный рынок

В условиях жёстких требований к заёмщикам и продолжающегося роста ключевой ставки платёж по ипотеке при покупке недвижимости на вторичном рынке несколько выше — 34,8 тыс. рублей.

Среди крупнейших регионов минимальные значения ипотечного платежа отмечены:

• в Волгоградской области — 28 тыс. рублей;

• Пермском крае — 28,5 тыс. рублей;

• Республике Башкортостан — 28,9 тыс. рублей.

Как и в случае с рынком строящегося жилья, наиболее высокие значения вновь отмечены в столичных регионах: в Москве (73,7 тыс. рублей), Московской области (52,3 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тыс. рублей). Здесь отрыв от других мегаполисов также обусловлен более высокой стоимостью предложения: по данным на сентябрь, медианная стоимость лотов в Московском регионе составляет более 14 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в других крупнейших регионах — около 6 млн рублей.