В Воронежской области за первый квартал количество выдач ипотеки снизилось на 20%

В первом квартале 2024 года воронежцы оформили более 3,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 12 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество выдач ипотеки снизилось на 20%, а объем — на 18%, следует из данных воронежского отделения Банка России. 

В среднем воронежцы брали примерно 3 млн рублей на 24 года под ставку 8,6% годовых. Для покупки квартир в новостройках было оформлено 1,3 тыс. ипотек на сумму более 5 млрд рублей, для приобретения квадратных метров на вторичном рынке в регионе – более 2,5 тыс. ссуд на 7 млрд рублей. 

Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил более 4 млн рублей, на готовое жилье — 2,8 млн рублей. Ипотечный портфель по региону к началу апреля превысил 223 млрд рублей, увеличившись за год на 29%. 

«Снижение ипотечных выдач объясняется мерами, которые Банка России принял, чтобы ограничить риски заемщиков и охладить рынок. В частности, с 1 октября 2023 года и с 1 марта 2024 года регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска, которые применяются к ипотечным кредитам на новостройки, если долговая нагрузка заемщика выше 70% или первоначальный взнос по кредиту не меньше 30%. При этом самые высокие, запретительные надбавки установлены для наиболее рискованных кредитов, когда долговая нагрузка заемщика выше 80%, вне зависимости от размера первоначального взноса. Исключение составляют кредиты, выданные по программам «льготная ипотека», «семейная ипотека», «сельская ипотека», «дальневосточная ипотека», «ипотека для ИТ-специалистов», «ипотека для новых территорий». Чтобы надбавки не применялись, первоначальный взнос по ним должен составлять не менее 30%. Одновременно с этим долговая нагрузка заемщика должна быть не выше 60%», — прокомментировала Анна Сухова, заместитель управляющего воронежским отделением Банка России. 

Как следует из результатов опроса банков по итогам первого квартала, спрос на ипотеку во втором–третьем кварталах будет расти умеренными темпами. 

«Во втором квартале его поддержит ожидаемая активизация заемщиков в преддверии завершения массовой льготной ипотеки на новостройки и возможное изменение условий по семейной ипотеке», – прокомментировали в Банке России. 

• По данным опроса SuperJob, 26% занятых воронежцев привлекает возможность воспользоваться ипотекой от работодателя. 26% привлекает идея взять ипотеку от компании на льготных условиях.
• В первом квартале 2024 года в Воронежской области зарегистрировано 1547 сделок, из них: 1261 договор участия (долевого) строительства и 259 прав на основании договора купли-продажи; 7 соглашений об уступке права собственности по договору аренды или договоров о долевом строительстве — 143.
• Число заявок по льготной ипотеке в Воронежской области в январе снизилось в 3,5 раза. Впрочем, по информации застройщиков дело не в том, что воронежцы передумали покупать жилье по льготной ставке – у большинства банков закончились лимиты на льготную ипотеку. Как спад выдач льготных ипотек уже сказался на рынке жилья в январе и уже уходящем феврале, прокомментировал глава компании «БиК» Дмитрий Большаков.