ГК «Развитие» выкупила аквапарк Fishka

Комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka площадью 14,3 тысяч м² выкупил близкий к ГК «Развитие» Сергея Гончарова «Специализированный застройщик «Аргон». Об этом «КоммерсантЪ-Черноземье» сообщил сам Гончаров.

Он заявил, что за комплекс расположенный на ул. Остужева, 26 компания отдала менее 150 млн рублей, но конкретную цифру называть не стал. В состав выкупленного имущества входит незавершенное офисно-гостиничное 8-этажное здание и сам бывший аквапарк на 5,1 тыс. м², а также право аренды участка площадью 5,7 тыс. м². Кроме того, были проданы 2 скважины, 3 газопоршневых установки, наружная электросеть, подземный газопровод, металлический забор, 3 водные горки, детская водная зона, два водонагревательных котла «Вулкан» и подстанция, платежно-пропускная система и дымоходная труба.

Гончаров заявил, что группа планирует перепрофилировать объект под коммерческое назначение. Разрешение на реконструкцию «Развитие» рассчитывает получить весной. «Аквапарк планируется демонтировать и перестроить помещение под торговый объект, для этого предполагается найти якорного арендатора», — заявил девелопер. На реконструкцию без изменения пространственно-объемных параметров планируется потратить от 200 млн до 300 млн рублей.

«Fishka имеет много технических дефектов, которые необходимо исправлять, вплоть до реконструкции монолитных колонн, которые придется перезалить. Мы реновируем фасад, достроим незавершенные помещения», — добавил Гончаров. Он не исключает возможность продажи комплекса после реконструкции по цене «до 1 млрд рублей».

Глава воронежской ГК «Аксиома» Иван Кандыбин считает перепрофилирование аквапарка «утопией». «Проще сломать и построить заново», — считает девелопер. При этом он отмечает удачную локацию комплекса из-за активно развивающейся жилищной застройки у Северного моста. Кандыбин заявил, что сегодня ритейлеры рассматривают помещения практически всех форматов, без ограничения по минимальным параметрам, и площадка в 2 тыс. м² считается «очень хорошим объемом» для якорного сетевого арендатора.

• О строительстве аквапарка и комплекса с коммерческой недвижимостью было заявлено еще в 2003 году. Однако лишь в 2011 году был открыт только аквапарк. Вскоре он остановил работу из-за проблем с документами, но потом заработал вновь.

• В августе 2014 года в аквапарке, принадлежащем на тот момент «Металлгаз-Сервису», из-за халатности сотрудников погиб 4-летний ребенок. В отношении директора «Металлгаз-Сервис» Александра Исхакова было возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекших гибель ребенка. Его приговорили к 1 году колонии строгого режима, но амнистировали.

• В октябре 2015 года, в ходе банкротных торгов, «Металлгаз-Сервису» удалось продать аквапарк московскому «АБС Холдингу» за 60 млн рублей. При этом изначально за объект планировали выручить не менее 334 млн.

• По данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Специализированный застройщик «Аргон» зарегистрировано в Воронеже в 2014 году. Основное направление — строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 20 тыс. рублей. С 2018 года единственным владельцем компании является Артур Наумов — топ-менеджер ряда юрлиц ГК «Развитие». По итогам 2017 года выручка компании составила 87,7 млн рублей, чистая прибыль — 379 тыс. рублей.