В Москве пустуют коммерческие площади. Когда тренд придет в Воронеж?

В начале декабря эксперты по коммерческой недвижимости прогнозировали, что многим арендодателям будет проблематично повысить арендную плату даже на тот размер НДС, под который они попадают в новом году. Более того, даже придется идти на уступки, чтобы не потерять арендаторов.

Однако не все владельцы коммерческих объектов согласились хотя бы сохранить стоимость аренды. Например, арендаторы ТЦ «Москва» получили письма о повышении аренды на размер НДС – 5%. О повышении рассказывают арендаторы помещений и других коммерческих объектов. В столице это, а также снижение деловой активности и сложная экономическая ситуация в целом, уже привели к резкому росту пустующих помещений. Как правило, через пару месяцев столичные тренды приходят и в Воронеж. Ждем? Комментирует владелица компании «Бизнес Недвижимость» Ольга Медведева:

«Да, есть те владельцы помещений, которые до сих пор пытаются сдавать их дорого. Так, у нас уже 4 месяца висят офисные помещения в хорошем состоянии и с качественной отделкой, собственник которых решил не продешевить. Пока звонков не было. Честно говоря, думаю, что и не будет до снижения цены.

Складские и производственные площади уже сдают не то что без повышения, а с дисконтом. Год начался с того, что 5 клиентов, которым мы подбирали такие помещения в 2024-2025 годах (то есть совсем недавно) попросили найти им дешевле. У одного из клиентов запрос на снижение затрат на аренду в 2 раза. Те собственники, которые попали под НДС 5%, в большинстве своем не стали даже на него повышать аренду. Либо официально заявляют о повышении, но в индивидуальном порядке делают скидки.

Что касается торговых помещений, то крупный сетевой ритейлер разослал письма владельцам помещений, в которых расположены его магазины в Воронеже, с просьбой понизить цены. С такими же просьбами в начале этого года обращались к арендодателям многие небольшие кофейни. И, как правило, им идут навстречу.

Да, немного сложнее тем, кто занимает небольшие помещения. Они востребованы, так как бизнес оптимизируется и ищет офисы или торговые помещения меньшей площади. Соответственно арендодатели в большей степени уверены, что их сдадут, даже при небольшом росте цены. Но все же в основной массе сейчас не до роста цен на аренду. Кто этого еще не понял, рискуют оказаться в числе повторивших московский тренд. Думаю, ситуация станет более наглядной уже по итогам первого квартала, когда бизнес заплатит первые налоги по новым правилам и поймет, сколько денег реально у него остается». 

• По данным Focus Technologies, трафик в торговых центрах в целом по России за полугодие снизился на 3%, в регионах без учета Москвы – на 4-5%. В Союзе торговых центров также отмечают снижение интереса к офлайн-магазинам в принципе (по оценкам некоторых экспертов, падение трафика гораздо более ощутимо – до 20-25%) и предрекают закрытие или серьезную модернизацию каждого десятого ТЦ в России уже в ближайшие 3 года. А что с торговой и в целом коммерческой недвижимостью в Воронеже? Наблюдениями поделился частный риэлтор Даниил Татаринов.