С 1 марта строить частные дома можно будет только по счетам эскроу. Что будет с ценами на ИЖС в Воронеже?

С 1 марта при строительстве домов и коттеджей по договорам подряда необходимо будет открывать эскроу-счет. Как это отразится на рынке частных домов в Воронеже и области, комментирует директор агентства «Простое решение» Денис Гончаров:

«Стоит учитывать, что до сих пор немалая часть этого рынка работает в серой зоне. Поэтому в основном нововведение коснется тех, кто привлекает банковское финансирование – ипотеку. Кстати для льготных айти и семейной ипотек такое требование действует уже с августа прошлого года. Поэтому в основном затронет это тех, кто будет оформлять сельскую ипотеку на строительство в пригородах или районах области. Рост цен как результат наверняка будет, но не слишком глобальный – 5-10%.

Тем не менее, несмотря на рост цен, прогнозирую всплеск спроса на ИЖС. Так складывалась практика, что ни покупатели, ни риэлторы не любили работать с сельской ипотекой, пока действовали другие льготные программы – там есть свои нюансы и сложности ее получения. Но потом большинство программ свернулось, сельская стала одним из немногих доступных вариантов. Возник ажиотаж, и уже в сентябре все лимиты по ней выбрали. Сейчас выдачи по сути на паузе. Но Минсельхоз обещает возобновление. С октября по январь спрос был минимальный. Сыграл свою роль и сезонный фактор, и пауза по ипотеке. В феврале, как рассказывают строительные компании, появились первые покупатели-«подснежники». Также именно в марте ожидаем возобновление выдач. Да и часть тех, кто выбирал между домом или квартирой, на фоне заградительных ставок по обычной ипотеке может выбрать сельскую и дом. Конечно, это не слишком большой процент, но тем не менее». 

• Больше полезных материалов в телеграм-канале https://t.me/factovrn.