Рынок ипотеки сократится еще на треть. Как будут продавать квартиры воронежские застройщики?

По прогнозам банка ВТБ, рынок ипотеки сократится еще на треть. При этом доля нераспроданной площади в строящихся домах в Воронежской области уже достигла 43%.

Как в таких условиях будут продавать квартиры застройщики? Комментирует руководитель АН «Навигатор новостроек» Игорь Дорохов:

«Во-первых, рынок ждет пусть очень незначительное, но оживление. У воронежцев есть наличные. И когда ставки по вкладам резко выросли, они понесли их в банки. Но, как правило, это краткосрочные вклады. Чем дольше срок размещения, тем ставка будет ниже. Сроки наиболее выгодных вкладов потихоньку заканчиваются, и люди опять начинают вкладываться в недвижимость. Наибольший спрос на объекты за 3-5 млн рублей. Если немного не хватает, берут кредиты. Если кредитная политика будет ослабляться, то брать будут активнее. Также продолжаются сделки с участием маткапитала, когда у семьи уже была квартира до рождения ребенка, но условно из хрущевки они переезжают в новое жилье. Конечно, это капля в море по сравнению со спросом прошлых лет. Но тем не менее.

Во-вторых, за последние года 3 на фоне высоких цен на недвижимость и ажиотажного спроса по льготным программам застройщики создали себе не просто подушку безопасности, а очень хорошую подушку безопасности. Думаю, даже если они запрут большинство квартир на ключ и пока не будут их продавать, многие из них спокойно продержатся года 2. Поэтому что будут какие-то супер акции или другие изощрения, лишь бы продать квартиры, надеяться не стоит. Но и расти цена ближайшие полгода не будет.

Другой вопрос, что застройщики будут начинать меньше новых объектов. В итоге пострадают не столько они, сколько их подрядчики, в том числе, из смежных отраслей – более мелкие компании. Ну и через 2-3 года мы можем увидеть дефицит нового жилья. Но это будет уже другая история, в которой пока слишком много неизвестных». 

• В конце года снизился объем строительства в пригородах Воронежа, в том числе, Новой Усмани, Ямном, где велась наиболее активная многоквартирная застройка. На фоне снижения спроса на жилье застройщики теряют интерес к пригородам? В какие локации сместится предложение? Рассуждает агент по недвижимости Геннадий Калинин.
• Больше полезных материалов в телеграм-канале https://t.me/factovrn.