5 маркеров в договорах, что вас хотят кинуть

Как уже на этапе подписания договора определить, что контрагент может повести себя недобросовестно?

Разбираемся с руководителем адвокатского кабинета Белик Г.П. Галиной Белик:

1.Контрагент дает свой шаблон договора и категорически не готов его править. В моей практике ни разу не было ситуации, чтобы такая история заканчивалась хорошо. Обычно те контрагенты, которые изначально намерены работать добросовестно, адекватно относятся к правкам договора и, по крайней мере, готовы обсудить ,что они могут принять, а что нет и почему.

2. Завуалированный предмет договора. Например, договор очень общий, рамочный, но в нем прописано, что конкретный перечень товаров или услуг предусматривается в спецификации или ТЗ. При этом сразу они не подписываются, заказчик говорит – мол, давай работать, мы же уже договорились, а это потом как формальность подпишем. Вы начинаете работать, поставляете товар или выполняете работу, а заказчик отказывается оплачивать, ссылаясь на то, что имелись в виду совсем другие, например, более дорогостояще товары/услуги. Или наоборот. Заказчик вы, а поставляют вам совсем не то, о чем вы договорились. Но попробуйте теперь это доказать. Да, иногда пострадавшая сторона неточности в договоре может наоборот вывернуть в свою пользу. Но это скорее редкость. Так, в моей практике был случай, когда во время банкротства и по сути рейдерского захвата воронежского предприятия, рейдеры потребовали с третьей стороны, моих клиентов, передать им генерирующее оборудование. Так как оно было якобы продано банкротящемуся предприятию, а его сделки, как часто бывает во время банкротства, начали оспаривать. В суд была представлена копия договора-купли продажи. На наш взгляд, копия имела весьма сомнительное происхождение. Но суд по ней требовал вернуть оборудование (стоимость составляла около 1 млрд рублей). Вот тут мы и воспользовались пробелами в договоре. В нем не было указано ни года изготовления оборудования, ни завода-изготовителя. И мой доверитель купил всего за 200 тыс. оборудование очень старых годов выпуска, которое и передал рейдерам. И те не могли ничего поделать. Договор выполнен! Вот что значит отсутствие конкретики.

3. В договоре не прописаны адреса электронной почты, по которым будет вестись деловая переписка. Недобросовестная сторона тогда создает электронную почту с вашей фамилией или названием компании и с нее начинает писать сама себе письма. Давать задания от вашего лица, договариваться о каких-то условиях. И потом требует с ни о чем не подозревающего оппонента оплату за то, что он не заказывал. Арбитражный суд принимает как доказательство переписку по электронной почте.

4. Ограничен объем неустойки, хотя сумма договора очень большая. Например, прописано, что сумма неустойки при срыве сроков/невыполнении обязательств не может превышать 10%. И когда контрагент понимает, что он не может выполнить обязательства в срок или в полном объеме и все равно попадет на неустойку, он просто в принципе перестает их выполнять. Так как неустойка все равно будет, но ее размер ограничен. Так легче заплатить эти 10%, чем выполнять обязательства на 100. Этим нередко пользуются крупные компании , взяв предоплату, не выполнив договор, а потом заплатив 10 или меньше процентов неустойки. Это им получается выгоднее, чем кредит взять. 

5. Не указаны сроки в договоре. Многие заметив, что заказчик не указал срок, радуются: значит, договор можно исполнять сколько угодно. Ну или сколько вы устно договоритесь. Но это не так. Если в договоре оказания услуг (важно, так как в договоре подряда в любом случае должен быть срок) не прописан срок, то вы должны исполнить его за 7 дней. А дальше у вас идет просрочка. Чем может воспользоваться ваш контрагент и ее взыскать. 

• По словам руководителя детективно-правового центра «Реальный Результат» Евгения Селютина, в последнее время воронежские арендаторы чаще всего «попадают» из-за заключения договоров на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Чем грозит такой договор и как избежать рисков?
• Больше аналитических материалов читайте первыми в телеграм-канале https://t.me/factovrn