Прогнозы-2024: строительный рынок. Что будет с ценами на квартиры и с доходами строителей?

Строительство – одна из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом. Кроме обычных рыночных факторов на нее в наступившем 2024 году будет влиять повышение ключевой ставки, согласованное ЦБ буквально накануне нового года – в декабре. Что ждет и застройщиков, и покупателей? Рассуждает глава ГК «Инстеп» Анатолий Шмыгалев:

«В 2023 году активность на рынке жилья была повышенная – во многом, благодаря действию льготных программ по ипотеке. С подорожанием ипотеки спрос, безусловно, начнет снижаться. И в перспективе мы увидим снижение объемов строительства в регионе на 20-30%. Однако, без паники.

Во-первых, я верю, что правительство найдет способы поддержать строительную отрасль. Ведь на ней завязаны многие сопутствующие. А также поступления в бюджет от налога на прибыль. Думаю, будут расширены категории льготников – кто может претендовать на ипотеку с господдержкой.

Во-вторых, очевидно, что сейчас на рынке переизбыток жилья. Можно было поднапрячься и даже больше сдать в 2023-м. Но застройщики сознательно часть перенесли на 2024-й. Много объектов только заложено. Поэтому спад будет достаточно плавным, думаю, он произойдет в течение двух лет. На рынке сформируется ситуация, близкая к дефицитной, а что следует после дефицита? Рост! Поэтому период спада, снижения объемов, если не вмешаются какие-то форс-мажорные обстоятельства, будет недолгим.

В-третьих, у большинства строителей сформирован запас прочности. Да, будет непросто. Себестоимость строительства продолжит расти, плюс мы кредитуемся по счетам эскроу, ставка на кредиты тоже вырастет. Снизится рентабельность. Это неприятно, но я не вижу предпосылок, чтобы в строительной отрасли начался какой-то жесткий кризис. Рентабельность уже давно не такая сказочная, как принято думать. У тех, кто купил землю заранее и уже подвел коммуникации, она может достигать 30%. А у тех, кто покупает по нынешним ценам – 15-20%.

Что касается цен на квартиры, думаю, они будут расти в пределах инфляции. Вряд ли застройщики смогут их поднять выше в текущих реалиях, когда спрос падает. Но и снижения из-за роста себестоимости произойти не может».

• Все прогнозы на 2024 год для воронежского бизнеса читайте в нашем телеграм-канале – https://t.me/factovrn.

• Как воронежский бизнес пережил прошлый подъем ключевой ставки? Эдуард Краснов – о «вылетевших в трубу» 30 млн рублей.

• Стоит ли сейчас вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?