ЦБ всего спустя месяц повысил ключевую ставку. Как это скажется на строительной отрасли Воронежа?

На прошлой неделе ЦБ повысил ключевую ставку до 13%. Как это отразится на одной из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом – строительной?

Мнение 1. Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:

«Кредиты по проектному финансированию растут ровно пропорционально ставке, а это уже второе повышение за месяц. Поэтому не исключено, что застройщикам придется повышать цену. Но главное не в этом. И даже не в том, что повысятся ставки по ипотеке на новостройки. Проблема в том, что ставка по ипотеке на вторичку скоро станет заградительной. И так с учетом госпрограмм и программ субсидирования от банков разница по ставке на первичку и вторичку практически в 2 раза. По ежемесячному платежу это выходит очень ощутимо. Казалось бы, застройщикам должно быть это на руку? Отнюдь! Большинство покупателей квартир в новостройках для покупки продают свое жилье – вторичку. А сделать это будет все сложнее.

Если до повышения такие квартиры могли продаваться в среднем по 90 дней, то теперь срок может вырасти до полугода. Соответственно, на столько же отодвинутся и сделки на первичном рынке.  Продавцам вторички придется снижать цену, а это значит, что и их финансовые возможности по покупке нового жилья окажутся гораздо скромнее. С учетом того, что итак по ценам на этих двух рынках существенный разрыв».

Мнение 2. Юрий Гайдай, генеральный директор «Электронжилсоцстрой»:

«Для застройщиков подорожают кредиты, а это в свою очередь приведет к очередному росту цен на жилье. Думаю, они могут вырасти примерно на 5%. Но вряд ли от этого критически рухнет спрос. В последнее время он и так волнообразный. Повысили ставку – сначала все побежали покупать, чтобы успеть по старой, потом спад. Теперь опять побегут? Многие застройщики и без повышения ставки задрали цены. И ничего, как-то продают. Поэтому экономически обоснованное повышение к обвалу не приведет. А к тому, что рынок непростой, мы уже привыкли. Будем жить дальше».

• «Работы реально много». Как прошло I полугодие для строителей коммерческих и промышленных объектов?  О ситуации в коммерческом и промышленном строительстве рассказал исполнительный директор СК «Вавилон» Михаил Гапузов.
• ​​Рынок жилья-2023: как меняется спрос и требования покупателей? И насколько к этому оказались готовы застройщики? Читайте спецпроект DF, который был посвящен Дню строителя.
• Больше аналитических материалов по ключевым событиям региона и разбор их экспертами – в нашем телеграм-канале.