«Магнит» продает крупный склад в Воронеже. Складской рынок ждет передел? И о чем это говорит?

В Воронеже торговая сеть «Магнит» выставила на продажу офисно-складской комплекс площадью более 5 тыс. кв. м за 120 млн рублей. Логистическая отрасль – своего рода лакмус состояния экономики. О чем говорит то, что гиганты избавляются от складских площадей? Это тренд или единичный случай? И что ждет рынок складских помещений?

Комментирует владелец «Воронежской фруктовой компании» Эдуард Востриков:

«Когда я услышал цену в 120 млн и площадь 5 тыс. квадратов, чуть сам не побежал вносить задаток (смеется). И одновременно испугался – если уж гиганты начали избавляться от складских площадей, да еще за дешево, дело неладно. Когда начинается массовая распродажа складов, это серьезный звоночек о состоянии экономики. Но это не тот случай. Если присмотреться к объявлению повнимательнее, то в здании много офисных площадей, а склад занимает только часть. В таком варианте очень сложно сдать в аренду. Думаю, «Магнит» просто избавляется от непрофильных и не слишком прибыльных активов. В объявлении указано, что склад использовался под фармпродукцию, возможно, теперь этот импорт стал невыгоден/невозможен, арендатор съехал. Можно только гадать. Но факт остается фактом – серьезного кризиса на рынке складских помещений нет. Например, у нас арендаторов хватает. Можно было бы даже построить что-то еще, но не хочется залазить в кредиты по высоким ставкам.

Я бы даже сказал наоборот, что сейчас время, когда можно развиваться на волне импортозамещения, ухода западных компаний, поставщиков.  Постоянно среди арендаторов появляются те, кто запустил новое дело, и им нужны складские площади. И понятно, что берут они их в аренду. Правда, востребованы в основном не слишком большие площади, по 1 тыс. квадратов.  Конечно, после повышения ключевой ставки кредиты стали дороже, это может затормозить тех, кто запускает новое дело или направление. Но тем не менее. При этом складских помещений довольно много и цена договорная. Если в объявлении указано 500 рублей за квадрат, то в реальности вполне можно договориться и за 300, а иногда и за 250 – все зависит от конкретной ситуации. Но в целом цена не падает. И это тоже позитивный сигнал». 

• Компания «Сиал» – владелец крупного логоцентра в Воронеже, которым на правах долгосрочной аренды пользуется X5 Retail Group в качестве распредцентра «Пятерочки», признана банкротом. Это единичный случай или ждать и других банкротств? Как это скажется на арендаторах и на нас с вами – обычных покупателях товаров, прокомментировала собственник компании «Логистика Сервис» Оксана Масленникова.
• Больше аналитических материалов по ключевым событиям региона и разбор их экспертами – в нашем телеграм-канале.