Строить по-новому

Как воронежский «ВЫБОР» внедрил и использует технологию объемно-блочного домостроения?

Высокая скорость возведения домов, снижение общих трудозатрат и низкая себестоимость – кажется, об этом мечтает каждая компания-застройщик. А покупателям нужны квартиры с хорошей планировкой и по доступной цене. О том, как удовлетворяет все эти запросы технология объемно-блочного домостроения, позволяющая в рекордные сроки возводить многоэтажные дома с качественной чистовой отделкой, поговорили с генеральным директором «ВЫБОР-ОБД» Русланом Карташовым.

– Рекламная характеристика объемно-блочного домостроения гласит: «Строительство в рекордно короткие сроки: 1 день – 1 этаж». В чем суть этой технологии, какие этапы она в себя включает и за счет чего, собственно, происходит столь существенное ускорение процесса?

– Сама по себе технология «ВЫБОР-ОБД» не уходит далеко за рамки классических способов производства железобетона, но имеет свои особенности. Она не полностью инновационная, – концепция зародилась еще в 20-30-хх годах прошлого века в СССР. Второе дыхание появилось в конце 50-х годов, но столкнулись с тем, что в стране не было в достаточном количестве грузоподъемных механизмов, которые могли бы обеспечивать транспортировку больших комнат, да и качество дорог и их размеры этому не способствовали

Скорость возведения домов по технологии «ВЫБОР-ОБД» достигается тем, что около 80% всех работ проводится в условиях завода агрегатно-поточным способом, что, соответственно, приводит к уменьшению рабочих операций непосредственно на строительной площадке. Если сравнивать с крупнопанельным домостроением, то, например, количество крановых операций сокращается практически в 5 раз. Плюс, за счет того, что мы имеем уже готовые блок-комнаты с крышей, можем позволить делать на заводе и часть внутренней отделки – все коммуникации: отопление, электрика, а также окна уже вмонтированы в бетон. Это тоже существенно экономит время на строительной площадке.

– Хотелось бы подробнее узнать про оборудование: что оно из себя представляет, и как повлияли на его обслуживание введенные санкции?

– Основное оборудование, форм-машина – наше патентованное изобретение, в разработке которого самое активное участие принимал лично Александр Иванович Цыбань. Форм-машина – это объемная оснастка, в которой формуется комната. Состоит она из 4 граней – стен, а внутри находится сердечник-пустотообразователь. Работаем на ней с момента первой пробной формовки в сентябре 2014 года.

Попутное оборудование: для арматурного производства, бетонно-смесительный цех – импортное (Германия, Италия и т.д.) Введение санкций, конечно, повлияло, но надо отметить светлые умы наших специалистов, которые с большой теплотой относятся к своему оборудованию. Когда возникли сложности с поставками запчастей, они сумели максимально переделать оборудование – в некоторых машинах даже отдельными узлами меняли начинку: импортное убирали и ставили на его место российское. Таким образом, мы смогли безболезненно адаптироваться к новым реалиям.

• 
• 
• 

– Расскажите про мощности «ВЫБОР-ОБД». Сколько человек работают на заводе, и какова степень автоматизации процессов?

– Паспортная мощность «ВЫБОР-ОБД» в районе 265 тыс. кв.м/год. Это позволяет производить до 72 комнат в сутки. Для понимания, средний дом насчитывает от 500 комнат, следовательно, на заводе мы можем произвести такой дом за 20 дней.

Сегодня на заводе «ВЫБОР-ОБД» работает 800 человек, этого достаточно, чтобы обеспечивать потребность в наших объемах. Что касается процессов автоматизации, то там, где это возможно и необходимо, они внедрены по максимуму, вплоть до того, что роботы сваривают арматурный каркас и изделия.

– Если оценивать «ВЫБОР-ОБД» с точки зрения покупателя: понятно, что скорость возведения дома – это несомненное преимущество (быстрее отпразднуют новоселье), но не влияет ли прогрессивная технология на повышение стоимости квадратного метра?

– Особенно выгодна покупка квартиры на этапе котлована. Большинство берут ипотеку и переживают: вроде бы деньги отдал, а когда же теперь заселюсь? Если обычно строительство дома занимает около 1 года (это в лучшем случае), то при применении технологии «ВЫБОР-ОБД», от рытья котлована до момента сдачи дома в среднем проходит около 3 месяцев. А в Мариуполе, принять участие в восстановлении которого нам выпала честь, мы даже за 2 месяца успели построить дома и вручить новоселам ключи.

Отвечая на вопрос про стоимость – есть золотое правило, которое знают все производственники и строители: чем больше дней ты строишь дом, тем дороже он тебе обходится. Для сравнения себестоимость квадратного метра с применением технологии «ВЫБОР-ОБД» ниже традиционных методов не на 1 и не на 2% – разница существеннее. Поэтому мы можем себе позволить не увеличивать стоимость для покупателя и предлагать им максимально интересную цену.

– А как с разнообразием планировок – не делает ли применение технологии «ВЫБОР-ОБД» предложение для покупателей более скудным?

– Ни в коем случае! За 8 лет работы номенклатура наших комнат перевалила уже за 3 тыс. наименований и это не предел.

– Опять же про скорость – к сожалению, часто она приводит к снижению качества и срока эксплуатации. Справедлива ли такая закономерность по отношению к «ВЫБОР-ОБД»?

– Гарантированный срок эксплуатации наших домов – 50 лет, как и у всего железобетона. Все изделия проходят двойную систему контроля качества. Как это работает? На каждом переделе при производстве блока находится сотрудник отдела технического контроля. После выпуска готового изделия его еще раз проверяют на отсутствие брака, ставят соответствующий штамп и вывозят на склад готовой продукции. И еще один итоговый контроль комнаты по всем параметрам качества происходит непосредственно перед его отправкой на монтаж. Как видите – за качеством следят строго, поэтому переживать за безопасность и долговечность своих квартир покупателям не стоит.

• 
• 
• 
• 
• 

– Еще один тренд – экологичность. Соответствуют ли дома, возводимые по технологии «ВЫБОР-ОБД», этому запросу?

– По экологичности – все в рамках допустимых норм и стандартов. Но при этом говорить, что в этом плане наши дома какие-то особенные, тоже не стоит. Все понимают, что мы строим не из листвы и соломы, а используем те же материалы, из которых строятся монолитные и панельные дома: цемент, щебень, песок и т.д.

– Если у технологии «ВЫБОР-ОБД» столько преимуществ, то почему эта технология не так широко распространена?

– Важно понимать, что ОБД очень тяжелое в запуске. У нас на это ушло 2,5-3 года: 1 год на принятие концепции и остальное время – на строительство завода, который официально открылся 20 мая 2015 года. Но главное условие для внедрения технологии – наличие людей, которые ее любят, понимают и верят в ее успех.

А о преимуществах ОБД, вы правильно сказали – их хватает. Это выгодно в финансовом плане – инвестиции, вложенные в строительство завода, себя окупают. Также это выгодно в репутационном плане – покупатели видят, что мы строим дома быстро и качественно. Наше жилье занимает на рынке достойную позицию и пользуется спросом. А когда люди довольны – это прекрасно!

LDTCKVU66

На правах рекламы

ООО «ВЫБОР-ЮГ»

проектная декларация на сайте  https://vyborstroi.ru Долевое строительство по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ