На рынке коммерческой недвижимости в Воронеже оживление. Стоит ли сейчас вкладывать в нее деньги?

В Воронеже на продажу выставили хозяйственно-промышленный комплекс за 350 млн рублей. Есть ли смысл сегодня вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, прокомментировал учредитель сети агентств коммерческой недвижимости РБН Воронеж Константин Хавтур:

«Рынок коммерческой недвижимости в Воронеже буквально в последние месяцы серьезно оживился. Так в апреле количество сделок выросло в 2 раза. На фоне СВО, отъезда собственников объектов продаваемых помещений стало значительно больше. Но активнее стали и покупать. Возможно, кто-то решил вложить годовые доходы, поэтому после зимнего спада рост пришелся именно на апрель. Повлиял и отложенный спрос: прошло больше года с начала СВО, кто-то выжидал, но теперь понимает, что жизнь продолжается, нужно вкладывать деньги, работать.

Стоит или не стоит покупать сейчас? Все зависит от целей. Как способ вложения денег – скорее стоит. Но для этого, как правило, берут маленькие объекты, стоимостью от 10 до 50 млн. Они более ликвидные, их проще содержать. С точки зрения доходности все сложнее. Если говорить о вложениях в жилье с целью сдачи в аренду, то сегодня оно приносит 5-7% годовых. И при этом есть тенденция если не на снижение, то на некую стабилизацию цен на квартиры в будущем, так как рынок серьезно перегрет. У коммерческой недвижимости доходность выше – 10-15% годовых. Может быть и больше – здесь все более индивидуально, чем с квартирами, зависит от назначения, локации. С другой стороны сегодня рынок однозначно арендатора: именно по его условиям приходится играть.

Многие собственники ищут федеральных, крупных арендаторов в надежде на стабильность, тогда как малый бизнес сегодня неустойчив. Но те нередко буквально выкручивают руки. Да и небольшие арендаторы приходят со своими условиями: сдайте нам по нашей цене или пойдем снимем через дорогу. Повторюсь, объектов и на аренду, и на продажу много. А ставка в среднем упала на 10-15%. При этом очень часто заявленная ставка отличается от реальной, по который в итоге совершаются сделки. Условно в объявлении она будет 1 тыс. рублей за квадрат, но сдают всем арендаторам по 800. Что касается крупных объектов недвижимости, стоимостью более 100 миллионов, то таких сделок на рынке не так уж много – сами по себе они достаточно сложные, процесс оформления всех документов может растягиваться на полгода. А оценить привлекательность такого объекта можно только индивидуально».

• Спрос на вторичное жилье растет. Есть ли все-таки смысл инвестировать в квартиры сегодня, как раньше?
• В Воронеже один за одним продают небольшие торговые центры. Что ждет дальше эти объекты и есть ли смысл в них вкладываться?
• Хотите читать не просто новости Воронежа, а аналитику главных событий региона и мнения экспертов в удобном формате, не теряя время в их поисках на разных сайтах? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.