Воронеж занял 2-е место в рейтинге падения цен на аренду квартир. Пора продавать?

Стоимость аренды квартир в Воронеже упала на 16% всего за 3 месяца. Если покупали квартиру с целью инвестиций и, в том числе, сдачи в аренду – пора продавать? Рассуждает руководитель риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:

«Конечно, если смотреть просто на цифру 16% за квартал – получается, что это много. Но не стоит забывать, что цены на арендное жилье в Воронеже последнее время активно росли за счет притока студентов и беженцев/переселенцев из Украины. Сейчас ситуация с беженцами немного устаканилась: кто-то возвращается в новые российские регионы, кто-то получил сертификат на покупку жилья. Вот аренда и опускается на прежний уровень. Я не считаю, что это падение, скорее откат назад.

Что касается тех, кто инвестировал в квартиры – стоит немного подождать. Уже идут разговоры о господдержке для покупки вторичного жилья. Да, пока ничего не утверждено, но я думаю, что положительный сценарий очень вероятен. А какая-нибудь льготная ипотека на «вторичку» моментально всколыхнет рынок и повысит цены на этот сегмент минимум на 10%. Тогда можно и продавать. Потому что дальше ситуация непредсказуемая: на мой взгляд, рынок и так перегрет. И куда дальше расти, непонятно. Например, цены на квартиры в центре Воронежа (особенно пятачок Карла Маркса-проспект Революции) уже приближаются к московским где-нибудь ближе к окраине. Такого никогда не было! А недавно я сопровождала сделку по продаже квартиры всего в 38 «квадратов» на улице Революции 1905 года за 5,7 млн рублей. Я сама удивляюсь этим цифрам. А еще говорим, что у нас кризис на рынке жилья. В целом рынок в первом квартале этого года серьезно оживился. То ли людей «отпустило» и они поняли, что все равно надо жить дальше и в том числе решать свои жилищные вопросы. Конечно, он не ажиотажный. Но рынок вполне живой, сделки идут, причем даже по завышенным ценам». 

• Спрос на «вторичку» в первом квартале вырос почти на 5%. А вот предложение сократилось. Выросла и цена: за квартал, правда, на 2,5%, а за год – на 8,9%. Есть ли в таких условиях смысл вкладываться в квартиры с целью инвестиций? Рассуждает директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин.
• В марте текущего года цены на квартиры в новостройках Воронежа снизились. Наиболее дорогие квартиры продавались в новых зданиях Ленинского района, в то время как самые доступные можно было найти в Советском районе.
• Хотите читать не просто новости Воронежа, а аналитику главных событий региона и мнения экспертов в удобном формате, не теряя время в их поисках на разных сайтах? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.