Коттеджный поселок за 1,1 млрд рублей рядом с промзоной. Будет ли спрос?

В не самые простые для рынка недвижимости времена ГК «СУ-35» заявила о планах построить коттеджный поселок рядом с ОЭЗ «Центр» и индустриальным парком «Масловским». Поселок за 1,1 млрд рублей рассчитан на 130 домов. Для Воронежа это, пожалуй, первый такой проект рядом с индустриальной зоной. Будет ли спрос и при каких условия?

Мнение 1. Исполнительный директор компании «Этажи» в Воронеже Тельман Искендеров:

«Из официальной информации пока нет полного понимания планируемой стоимости коттеджа с земельным участком. В некоторых источниках говорится, что она может составить 7–10 млн рублей. Стоит отметить, что аналоги, тоже кирпичные дома, площадью 100 кв. м. от застройщика-юрлица с земельным участком 8 соток, варьируются от 5 до 5,5 млн рублей.

Также непонятно, будет ли построена школа, магазины товаров первой необходимости и объекты социального обслуживания. Пока только, как я нашел, "рассчитывают, что в поселке будут жить около 500 человек. У каждого дома предусмотрено парковочное место для личного автомобиля. Кроме того, на территории ЖК планируются детские, спортивные и хозяйственно-бытовые площадки, а также собственные дороги, проезды и освещение.

Не исключается и строительство детсада неподалеку". Но, согласованных проектов домов и объектов соцкультбыта пока не предоставлено застройщиком. А именно от этого, а не только от местоположения, будет зависеть спрос.

Правда, у проект есть важный плюс: он стал первым в стране в сегменте индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счета позволяют гарантировать безопасность покупки жилья в строящихся домах и фактически исключить возможность потери денег. При любом исходе дольщики получат готовую недвижимость или вернут вложенное. А безопасность сегодня также важна для покупателя».

Мнение 2. Руководитель риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:

«Можно только порадоваться, что в наше непростое время заявляются новые проекты. Спрос же, на мой взгляд, будет. Это рынок квартир упал на 50%. В загородной недвижимости все-таки спад меньше. Еще с пандемии многие воронежцы мечтают жить за городом. А качественных предложений дефицит. Не думаю, что покупателей смутит местоположение рядом с промышленными объектами. А где строить-то? Практически все участки в радиусе 50 км от города уже разобраны. Многое конечно, зависит от цены. Самые ходовые сейчас – это небольшие дома около 150 «квадратов». Цена же, по которой активнее всего совершаются сделки – 7-10 млн рублей. Если так и будет, то у этих домов будет свой покупатель. Конечно, тот, кто ищет экологичную историю на первой линии реки или пруда, туда не пойдет. Но это и другой ценовой сегмент – в таких местах участки начинаются от 500 тыс. рублей за сотку, а с домом это десятки млн рублей».

·       

• Рядом с воронежской особой экономической зоной построят коттеджный поселок за 1,1 млрд рублей.

• Воронежская компания «Эконива» построит в Лушниковке детский сад и школу.

• Хотите читать не просто новости Воронежа, а аналитику главных событий региона и мнения экспертов в удобном формате, не теряя время в их поисках на разных сайтах? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.