27 МАРТА 2019 года 10:30

Двор без машин: как застройщики Воронежа реализуют новую концепцию жилкомплексов

Разбираем на примере ЖК «Современник» от ДСК
Выбирая жилье, сегодняшний покупатель рассматривает не только непосредственно квартиру, в которой будет жить, и вид из ее окон, но и оценивает насколько удобно, эстетично и качественно продумано пространство вокруг дома. Желание жителя современного города получить не только комфортные персональные квадратные метры, но и в каком-то смысле соответствующее качество жизни обусловило появление и развитие в России концепции «двор без машин». Как она реализуется в Воронеже? Разбираем на примере ЖК «Современник» от ДСК.

Возник спрос — появилось предложение

Уже давно зарекомендовавшую себя на Западе концепцию в России застройщики некоторое время назад начали воплощать при строительстве элитных домов, позднее оценить достоинства «двора без машин» смогли и жители кварталов комфорт-класса не только в Москве, но и в регионах.

В Воронеже одним из первых запускать эту концепцию начал крупный застройщик «Домостроительный комбинат». Его строящийся на ул. 9 Января жилой комплекс «Современник» уже на момент презентации проекта был заявлен как квартал нового уровня.
В Воронеже одним из первых запускать эту концепцию начал крупный застройщик «Домостроительный комбинат». Его строящийся на ул. 9 Января жилой комплекс «Современник» уже на момент презентации проекта был заявлен как квартал нового уровня.
Жилкомплекс Современник в Воронеже
Речь идет, прежде всего, о том, что пространство, которое ранее могли занимать автомобили, отводится под пешеходные дорожки, зоны рекреации с зелеными насаждениями, площадки для спорта и подвижных игр. Таким образом, машины не передвигаются свободно по двору и не угрожают жизни и здоровью жителей дома, которые в свою очередь получают необходимые жителю мегаполиса блага жизненного пространства: комфорт и безопасность.
В России впервые реализовать концепцию «Двор без машин» пытались еще в 1970-х годах. Это был проект для московского микрорайона Северное Чертаново. Однако, тогда построить его так и не удалось. Десятилетия спустя, застройщики стали воплощать ее при возведении домов премиум-класса, а еще позже — уровня комфорт-класса.
ЖК «Современник» — предложение, которое сформировал спрос. Покупатели стали взыскательнее относиться к выбору недвижимости. Таким образом, ДСК проявляет особую внимательность к наполнению жилого пространства. Причем, это проявляется не только во «внешности» самих домов и обустройстве входных групп, но и в обустройстве территорий — будущие жильцы ждут от квартала не только эстетики, но и функциональности. Повышается значение возможности качественно провести досуг, не покидая пределов собственного двора. К тому же, «двор без машин», как в некотором роде закрытое пространство, создает у людей ощущение камерности, приватности. Его небольшая изолированная площадь стимулирует общение между соседями и способствует появлению чувства «мой двор».
ЖК Современник в Воронеже
Основное отличие «Современника» — уникальное архитектурное решение, которое полностью изменит облик микрорайона, а также максимально комфортная внутренняя организация жилого пространства. Шлагбаум препятствует попаданию на территорию чужаков, а для гостей предусмотрены стоянки за пределами дворов. Для хранения авто на территории ЖК спроектированы специальные комплексы, где строятся 2 подземных паркинга, также предусмотрены гостевые парковочные места. При этом один подземный на 192 машины уже построен. Другой важный плюс: прекращение вечных споров между соседями из-за места для машины. Цена парковочного пространства вполне доступна, однако те, у кого нет необходимости его покупать, могут арендовать.
В соцсетях появляется все больше публикаций с хештегом #дворбезмашин: «Давно забытые ощущения просто гуляющих детей и взрослых в огромном зеленом дворе, веселые голоса, звуки великов и самокатов. А на спортивных тренажерах всегда людно».
Немаловажно, что меры безопасности не препятствуют въезду машин скорой помощи, пожарным и полицейским. Кроме того, разрешается (но ограничен временем) въезд для грузовых машин для выгрузки крупногабаритных предметов.

Оно того стоит

На свободной от парковки дворовой территории ЖК «Современник» у застройщика появилась возможность реализации многочисленных идей для будущих жильцов. В зависимости от степени готовности на территории появятся детские и спортивные многофункциональные площадки, пешеходные аллеи, велосипедные дорожки, места отдыха и досуга. Зонирование будет проведено с помощью зеленых насаждений. Проектируемая площадь озеленения — 23,4 тыс. м².
ЖК Современник
В новом проекте на первое место становится внимательное отношение застройщика к общественному пространству. Собственно, это и отличает обычную продажу квадратных метров от проектирования и строительства продуманного жилого комплекса для комфортной жизни. Как отмечают в ДСК, реализация концепции «Двор без машин» накладна для застройщика — приходится приносить в жертву дорогостоящую землю для строительства парковки, но в компании уверены, что забота о покупателях — пожалуй, лучшая стратегия, выгодно отличающая новый проект от конкурентов.
ЖК Современник
Кроме того, компания одна из первых предоставляет возможность на практике оценить достоинства концепции покупателям, выбирающим комфорт-класс, а не элитное жилье. Условия конкуренции на рынке явно способствуют распространению этой идеи в реализуемых комплексах, а повышение качества именно дворовых пространств — один из трендов по улучшению качества повседневной жизни. Он же увеличивает уровень престижности ЖК комфорт-класса с реализованной концепцией «двор без машин».

На правах рекламы. Заказчик строительства и/или подрядчик и/или реализация квартир АО «ДСК». Долевое строительство по ФЗ-214. Проектные декларации на сайте www.dsk.vrn.ru.