В октябре первичный рынок недвижимости Воронежа показал рекордные продажи

Октябрь 2025 года стал рекордсменом по объему продаж новостроек в Воронежской области за последние полтора года, как следует из данных аналитического сервиса «Авито Недвижимость».

За месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышенный спрос объясняется активным интересом к семейной ипотеке и альтернативным схемам приобретения жилья. Растущая активность на рынке наблюдается с июля, а на вторичном рынке рынок восстанавливается с мая.

В ноябре спрос на объявления о продаже квартир в новостройках увеличился на 20% по сравнению с ноябрем 2024 года, а на вторичном рынке — на 6%.

Эксперты уверены, что ключевую роль в оживлении рынка сыграло введение государственных программ льготного кредитования, в частности, семейных ипотечных программ. В октябре доля сделок с привлечением ипотеки достигла 74%, что стало максимумом за последние месяцы. Для сравнения, в октябре 2024 года доля таких сделок составляла 71%, а в январе 2025 года — всего 50%.

«Можно заметить четкую тенденцию к восстановлению спроса. В последние полгода в Воронеже наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов, а вторичное жилье становится серьезным источником средств для покупки нового жилья», — говорит Павел Прядко, руководитель по развитию партнёрства с сервисом «Комфортная сделка» на платформе «Авито Недвижимость».

Прядко добавляет, что в Воронеже степень распроданности объектов в сравнении с их степенью готовности ниже среднего показателя по стране. Однако такая ситуация создает новые возможности: покупатели находят привлекательные предложения, а застройщики стараются находить новые подходы к продажам, в том числе через агентов.

Помимо роста ипотечных сделок, на рынке набирает обороты тенденция альтернативных сделок, когда покупатели сначала продают имеющееся жилье, а затем приобретают новое. Согласно данным «Авито Недвижимость», 72% жителей Воронежа планируют покупать жилье одновременно с продажей старого или сразу после, причём 39% заинтересованы в приобретении новостроек. Интересно, что 73% воронежцев обращаются к одному и тому же риэлтору для сопровождения всей цепочки сделок. 

• Цены на жилье в Воронеже продолжают расти одинаково быстро как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Согласно исследованиям портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра жилья в ноябре достигла отметки в 112 тыс. 103 руб., увеличившись на 1,3% относительно предыдущего месяца.