5 Июля 2019 года, 17:05
1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков становится обязательным для всех застройщиков и проектов. Воронежские строители рассказали DF, какие вопросы по-прежнему остаются проблемными. Тему работы по эскроу-счетам на специальном заседании также прокомментировал губернатор Воронежской области Александр Гусев.

Сергей Лукьянов, гендиректор инвестиционно-строительной компании «Финист»:

«В последние годы недобросовестных застройщиков стало в разы меньше, и введение эскроу уже не настолько актуально, как пару десятков лет назад. Новая система принесет много головной боли застройщикам. За посредничество между строительной компанией и дольщиками банк будет забирать 6% комиссии. Это повлечет за собой повышение цен, изменение площадей квартир и т.д. На мой взгляд, заключение дополнительного соглашения между строителями и дольщиками было эффективнее. Эскроу-система преподносится многими как панацея, но на самом деле содержит много подводных камней. Чтобы в них разобраться, компаниям придется существенно расширять штат сотрудников. А пока стоит ожидать уменьшения объемов строительства. Знаю, что строители продолжат искать компромисс с властями по этому вопросу, но сделать это будет нелегко и небыстро. Предстоят сложные переговоры».

Эдуард Краснов, основатель инвестиционной компании «Черноземье»:

«Закон вступил в действие 1 июля, хотя и была обещана небольшая отсрочка. Что же, придется жить по новым правилам. Полный переход на новую систему займет 2-3 года. Отношение двоякое: с одной стороны, конечно, необходимо навести в сфере строительства порядок, с другой — у всех застройщиков возникнут определенные проблемы. Например, на счету может лежать крупная сумма денег, а доступа к ней, чтобы пустить ее в строительство новых объектов, компании лишены. Потому что финансирование работ нужно разбивать на две отнюдь неравные части: 85% — банковские кредиты, 15% — собственные средства застройщика».

Владимир Астанин, председатель Союза строителей Воронежской области:

«Окончательно ответить на вопрос, насколько удобна эскроу-система для застройщиков, можно будет только через год — когда систему опробуют непосредственно на деле, плотно с ней поработают. На данный момент остается ряд вопросов, касающихся, в том числе, политики банков. Как они будут действовать, приемлемы ли будут их предложения для строительных компаний — пока ответов на эти вопросы нет. Окончательный переход на новую систему займет, думаю, не менее двух лет — к этому времени будут сданы объекты, которые строятся по старым правилам».

Александр Гусев, губернатор Воронежской области:

«Я не согласен, что обязательно произойдет увеличение стоимости жилья в ближайшие годы. Да, есть инфляционные процессы, и они за собой потянут увеличение стоимости, но в наших условиях это 3-4%. Привлечение заемных средств не должно быть переложено на жителей. У застройщика есть маржа, и надо ей начинать делиться. Потому что рост на 10, 12, 15%, наверняка, сразу понизит спрос. И они должны понять, что в этой вилке находятся — увеличение стоимости и падение спроса. Мы много обсуждали и на своем уровне, и на федеральном о методике расчета стоимости заемных средств для компаний-застройщиков. Процентная ставка может быть и 10%, и 5%, и меньше может быть. Все зависит от того, сколько жителей конкретного дома уже открыли эскроу-счета и желают купить квартиры в этом доме. Тем не менее, давайте мониторинг установим за показателями стоимости заемных средств конкретно по каждому застройщику. Если мы будем видеть, что за 10% банки их утягивают, мы должны будем подключаться и понимать, насколько объективны требования банков, и, может быть, чем-то помогать этим застройщикам в части снижения процентной ставки. Если мы понимаем, что эта крепкая компания обязательно комплекс работ закончит».

  • Счета эскроу — специальные банковские счета, на которых, согласно изменениям, будут аккумулироваться деньги граждан до ввода дома в эксплуатацию и регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Только после этого банк перечисляет средства дольщиков застройщику. Использование счетов эскроу призвано защитить интересы дольщика.

  • После совещания 11 июня у министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева появились предположения о том, что сроки обязательного перехода на эскроу-счета сдвинут с 1 июля на 1 октября. Позже эту точку зрения опроверг замглавы Минстроя Никита Стасишин, заявивший, что «ничего не переносится».

  • Позже Владимир Астанин заявил, что из-за отмены отсрочки коллапса на воронежском строительном рынке не произойдет.

  • В апреле 2019 года стало известно, что воронежские застройщики получат послабления в работе с эскроу-счетами. Компании смогут использовать средства дольщиков с эскроу-счетов при 30%-й готовности дома. Объем заключенных договоров при этом должен составлять не менее 10% от стоимости проекта.

Комментарии