30 Июня 2016 года, 17:05
Аналитики портала «Мир квартир» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру для сдачи ее в аренду. Как следует из результатов исследования, Воронеж с показателем доходности такого вида бизнеса в 6,6% годовых занял 24-е место в списке 59 наиболее крупных городов страны.

В среднем сдаваемая внаем квартира в столице Черноземья окупится ее собственнику за 15,2 лет. Для расчетов по нашему городу эксперты взяли среднюю месячную ставку аренды в 13,78 тыс. рублей и среднюю цену квартиры на вторичном рынке в 2,5 млн рублей. Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.

Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%).

Список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. «Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат», — резюмируют аналитики. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%).

В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет. «Однако не нужно забывать, что наш расчет — весьма условный, — предупреждают авторы исследования. — В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4−5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы».

Комментарии