11 Февраля 2016 года, 14:30

11.02.16. De Facto — Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Воронежа за IV квартал и 2015 год в целом. Согласно данным исследования, квартиры на «вторичке» подешевели, а арендные ставки и цены на загородную недвижимость, наоборот, выросли.

В октябре-декабре прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го в Воронеже в спрос на однокомнатные квартиры упал на 1,8%, а на «двушки» — на 0,4%. При этом востребованность трехкомнатных и четырехкомнатных квартир выросла на 2,1%, и 0,1% соответственно.

В структуре предложений, по данным Avito Недвижимость, за рассматриваемый период произошли следующие изменения: 0,6% доли двухкомнатных квартир перешло к однокомнатным квартирам; на 0,2% увеличилась доля квартир с четырьмя и более комнатами и соответственно уменьшилась доля «трешек».  

Безымянный.pngВ IV квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в Воронеже средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 2,8%. Так, в октябре-декабре 2014 средняя цена в облцентре составила 51,6 тыс. рублей/м2, а в IV квартале 2015-го стоимость «квадрата» снизилась до 50,2 тыс. рублей. Аналитики отмечают, что цены на квартиры в Воронеже ниже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра к концу года составила 63,2 тыс. рублей.

Падение стоимости жилья в Воронеже началось во II квартале и сохранилось до конца года. Согласно данным портала, цены на «вторичку» за год снизилась практически во всех районах Воронежа. Исключением стал лишь Железнодорожный район, где отмечен минимальный рост в размере 0,1%. Наиболее значительно в прошлом году подешевели квартиры в Советском районе — на 3,7%.  


Районы города

IV квартал 2014 г.

IV квартал 2015 г.

Изменение квартал к кварталу

Советский

50 221

48 364

-3,7%

Ленинский

57 488

55 372

-3,7%

Центральный

59 973

57 844

-3,6%

Коминтерновский

50 518

48 738

-3,5%

Левобережный

47 913

46 556

-2,8%

Железнодорожный

50 186

50 252

0,1%


В октябре-декабре 2015 года недвижимость за городом подорожала в среднем на 4,5%, до 33,3 тыс. рублей за «квадрат». Больше всего выросли в цене (на 7%) дома площадью от 75 до 150 м2. Дома меньшей квадратуры (до 75 м2) подорожали на 3,6%, а цены на дома площадью более 150 м2 выросли на 1,1%.

Также исследователи зафиксировали рост ставок на аренду жилья в Воронеже. Например, «трешки» подорожали на 6,8%. Средняя стоимость такой квартиры к концу года составила 20,4 тыс. рублей в месяц. Чуть меньше подросла аренда двухкомнатных квартир — на 6,4%, до 14,8 тыс. рублей. В целом в IV квартале 2015 года съемное жилье в столице Черноземья подорожало во всех сегментах, кроме однокомнатных квартир. В частности, «однушки» упали в цене на 0,6%, до 11 тыс. рублей. 


Комментарии