7 Апреля 2015 года, 09:00

07.04.15. De Facto — Участники строительного рынка называют 2 версии его развития в 2015 году. Пессимисты называют прогнозы, согласно которым строителям и банкам, выдающим ипотеку, придется зафиксировать снижение показателей. Оптимисты, напротив, уверены, что уже сейчас у застройщиков есть все инструменты для поддержания продаж.

Чья версия состоятельнее? Рассмотрим обе более подробно.

Версия первая (негативный сценарий)

В печатном журнале DeFacto за март этого года мы подробно анализировали возможный негативный сценарий. Как его описывали эксперты? Каждая вторая запланированная стройка будет заморожена, треть занятых в отрасли лишатся работы, областной бюджет недополучит 1 млрд рублей налогов... Посмотрим, есть ли аргументация для такой версии.

Аргумент 1. Снижение платежеспособности населения из-за кризиса. Здесь все более-менее очевидно: зарплаты не индексируются (или индексируются, но слабо), сбережения съедает инфляция, потребители настраиваются на режим экономии. Так, по данным Минтруда, реальная заработная плата россиян за январь-февраль снизилась на 9%.

Аргумент 2. Спрос, сформированный на начало 2015 года, был исчерпан в конце 2014 года. Все мы помним потребительский бум декабря-2014, когда сметали все, в том числе и жилье. Даже те, кто не был готов позволить себе квартиру, объединялись с другими желающими и покупали жилплощадь вскладчину. А некоторые застройщики даже создали под такие продажи специальные кооперативы.

Аргумент 3. Кризис обещает быть менее глубоким, но более затяжным. Так считают некоторые эксперты: они говорят, что снижение экономических показателей будет менее жестким, чем в 2008-2009 годах, но «спуск» займет больше времени. А состояние неопределенности в свою очередь влияет на решение потребителей о приобретении крупных покупок, тех же квартир. Косвенно этот аргумент подтверждает председатель совета директоров строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков: «Процесс строительства дома занимает больше года, те проекты, которые планировали реализовать в течение 2015 года, были заложены гораздо раньше, чем начались кризисные настроения, в 2013-2014 годах, так что стройки будут функционировать, и объекты будут сдаваться. Однако о прибыли и о начале новых проектов речь не идет. И то, что сейчас не будут заложены новые проекты, может стать причиной проседания рынка через несколько лет».

Версия вторая (умеренно позитивный сценарий) 

Впрочем, события последних недель все же дают повод для оптимизма относительно строительного рынка Воронежа. Так, государство начало субсидировать процентную ставку, позволяя потребителям брать кредит в ряде кредитных организаций по 11,9-12% годовых. И, например, Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка к 31 марта выдал 49 таких займов. Каковы аргументы сторонников позитивного сценария развития рынка?

Аргумент 1. Снижение платежеспособности нивелируется новой госпрограммой субсидирования ипотечной ставки. Акция, которая запустилась в банках с госучастием оживит рынок, считают эксперты. И не только потому, что процентная ставка в текущих условиях потребителями воспринимается как приемлемая, а не как запретительная. У крупных банков всегда есть пакет дополнительных условий, которые идут для заемщиков «приятным бонусом» — правда, только для некоторых категорий потребителей. Например, в ЦЧБ участники зарплатного проекта от Сбербанка могут оформить заявку на кредит по 2 документам. Есть и акции для тех же молодых семей и пр.

При этом банки усиливают маркетинговые кампании: с отдельными застройщиками в довесок к снижению ставки запускаются свои программы. Скажем, клиенты Сбербанка могут получить скидку по покупке квартиры в ДСК.

Аргумент 2. Спрос на ипотеку не исчерпан. В этом уверены топ-менеджеры Воронежского отделения Сбербанка. «На самом деле спрос был отложен — из-за временного повышения ставок. Плюс в начале года всегда наблюдается некий спад на рынке жилья, — говорит управляющий Михаил Москальцов. — Мы общаемся со строителями и получаем от них позитивную обратную связь, нет никакой паники».

Соглашается с банкиром гендиректор компании «Воронеж-Строй» Борис Витухин: «Спрос есть, но с оглядкой, все спрашивают – а будете ли вы строить. Теперь, чем дальше, тем обдуманней вложения. Но, повторюсь, клиенты есть».

Аргумент 3. Жилье видится потребителям надежным инструментом вложения личных сбережений. Жилье всегда будет одним из самых выгодных и ликвидных вложений, говорит Витухин.

«Безотносительно того, насколько долгим будет кризис, есть понимание, что вложение денег в жилье сегодня — надежные инвестиции: жилье будет только расти в цене, а более комфортной ставки по ипотеке в будущем, пожалуй, не представить», — добавляет начальник отдела по работе с партнерами ЦЧБ Александр Гасевский.

Строительство — отрасль региональной экономики с большим мультипликативным эффектом: одно рабочее место на стройке обеспечивает сразу несколько в смежных сферах. Поэтому всем нам будет, как минимум, интересно наблюдать, что ждет застройщиков и, возможно, где-то даже захочется подержать за них кулачки. В конце концов, мы все должны быть заинтересованы в экономической стабильности.


Комментарии