12 Сентября 2013 года, 09:04

50% квартир, построенных в Воронеже, скупаются инвесторами для спекулятивной перепродажи, считает декан факультета экономики и управления ВГАСУ Валентин Гасилов.

По мнению эксперта, квартирами спекулируют как профессиональные инвесторы и риэлторы – 30% от общего объема продаж, так и частные лица – 20%.

При этом в результате спекулятивной перепродажи цена квартир для конечного потребителя может увеличиваться на сумму до 20% от ее стоимости. Именно такую маржу за год имеют спекулянты.

– Инфляция составляет около 8% в год, плюс расходы на сделку, налоги на имущество, – приводит свои расчеты Гасилов. – Без наценки в 10% спекулянту продавать недвижимость просто невыгодно. Но он хочет большего навара. И ищет возможности перепродать квартиру с наценкой в 20%.

Таким образом, на рынке недвижимости Воронежа надувается спекулятивный пузырь. Что это обозначает для рынка, и что будет, если пузырь лопнет? Прогнозы экспертов читайте в следующем номере журнала De Facto за октябрь. 


Комментарии