Ждем бум распродаж офисных центров в Воронеже?

В Воронеже на продажу начали выставлять не только бизнес-центры на окраинах, но и крупные в центре, уже, казалось бы, давно занявшие свою нишу на рынке. Например, за 360 млн рублей продают БЦ «Арсенал». При этом по открытым данным, прибыль БЦ за год сократилась в 6 раз. Это единичный случай или первая ласточка в массовом тренде? Разбираемся с владелицей компании «Бизнес Недвижимость» Ольгой Медведевой:

«В этом году на владельцев офисных центров легла повышенная налоговая нагрузка, плюс интерес арендаторов продолжает серьезно снижаться. В этом году кроме уже имеющихся клиентов я даже не беру офисы и БЦ в работу: ни продажу, ни аренду – перспективы по большинству далеко не радужные. Так, например, недавно выкупленное и отремонтированное новым собственником здание на пр. Труда в 3 тыс. квадратов: за 2-3 месяца даже нет звонков. Еще буквально пару лет назад ситуация была совершенно иная, за это время уже были бы не просто звонки, а реальные арендаторы.

Кроме роста налоговой нагрузки растут расходы на саму эксплуатацию, ремонт, зарплаты персоналу. Чем старше здание, тем больше вложений оно требует. Аренда же в среднем по рынку не растет. Поэтому «Арсенал» – это только первая ласточка. Конечно, такие гиганты, как, например, «Мегион», будут продолжать держать площади. А вот частные отдельные БЦ будут выставляться на продажу. Другой вопрос, сколько времени понадобится на поиск покупателей в текущих условиях». 

• В мировых мегаполисах после пандемии и так и не выхода многих компаний с удаленки пустующие офисные помещения стали переделывать в жилье. Например, в Нью-Йорке так появилось более 12 тыс. новых апартаментов, пишет деловое издание Marketplace. Может ли этот же тренд прийти в Воронеж? И как еще могут использованы избыточные офисные площади? Рассуждает владелица компании «Бизнес Недвижимость» Ольга Медведева.