Почему в Воронеже могут появиться недострои?

Выдачи ипотеки в I квартале упали на 20%. Временное явление или началось большое падение рынка, которого опасались строители? Что происходит на рынке сейчас и чего ждать в будущем?

Разбирались с главой компании «БиК» Дмитрием Большаковым:

«Спрос в первом квартале упал примерно также – на 20%. Потому что уже 90% жилья покупается в ипотеку. Ипотека сейчас (если не брать льготную) 17-18%. Я бы сказал, что удивительно, что ее еще так много берут: падение есть, но рынок же не встал. Однако дальше я ожидаю только продолжения падения. Во-первых, поговаривают, что это не предельная ключевая ставка, а в июне могут еще поднять на 0,5-1%. Заемные деньги еще подорожают. Во-вторых, с 1 июля отменяется большое количество льгот по ипотеке. Кстати, я не могу сказать, что льготная ипотека – это абсолютное благо. Тут скорее из той серии, что хотели как лучше… В самом начале ее введения из-за бума выдач льготной ипотеки строители на подъеме спроса взвинтили цены. А глядя на это подняли цены и все производители стройматериалов, подрядчики. И получился замкнутый круг: теперь цену опустить уже нереально, так как строительство очень дорогое. Строители также берут заемные деньги под 18%. Очень дорогие стройматериалы. Непомерно дорогие рабочие руки после того, как мигрантов прижали. Техническое присоединение в некоторых случаях стало дороже на 50%. Как его рассчитывают, иногда можно только догадываться…

Я прогнозирую падение спроса еще на 20%. Но увидим мы его скорее к августу-сентябрю. Будут ли строители держать цены, зависит от запаса прочности каждой конкретной компании. Возможно, кому-то придется демпинговать, чтобы продать хоть что-то и получить свободные деньги. Но тогда вопрос, смогут ли они достроить объекты: при сегодняшней себестоимости при снижении цен денег может банально не хватить. Не исключаю, что могут появиться недострои, или по крайней мере, долгострои, сроки сдачи которых будут постоянно переноситься. И, поверьте, речь может идти не только про безызвестные мелкие компании».

• Число заявок по льготной ипотеке в Воронежской области снизилось в 3,5 раза. Впрочем, по информации застройщиков дело не в том, что воронежцы передумали покупать жилье по льготной ставке – у большинства банков закончились лимиты на льготную ипотеку. Как спад выдач льготных ипотек уже сказался на рынке жилья в январе и уже уходящем феврале? Рассказывает глава компании «БиК» Дмитрий Большаков.
• Больше аналитический материалов читайте первыми в телеграм-канале https://t.me/factovrn